保障类产品拉高商品房成本 住宅迈入"高端"时代

2012年9月，龙湖以14.7亿元竞得朝阳区孙河乡二类居住用地，折合楼面价20158元/平方米，溢价率仅为8.7%。孙河，对于当时的楼市还是个陌生的区域。今年1月，泰禾高调大举拿地，在京的首战就选在孙河，以18.5亿元总价，2.86万元/平方米的单价拿下容积率为1.1的孙河地块。业内不少人质疑泰禾的疯狂，不过2.86万元/平方米的楼面价也成功为龙湖孙河项目托了底。

6月，龙湖双珑原著首期开盘，龙湖也选择将其最高端的别墅产品线——“原著系”落户孙河。在限价令的背景下，双珑原著获得的5万至10万元的预售价格给泰禾也吃了一颗定心丸。不过7月，中粮拍下的孙河地块楼面价让泰禾更加安心，近5万元/平方米的楼面价让人对孙河未来的房价有了更多遐想。有业内人士预言，未来孙河区域别墅售价将超10万元/平方米，孙河将成为北京最顶级的别墅区。

延续“运河岸上的院子”在豪宅市场的地位，泰禾将其孙河板块项目命名为泰禾·北京院子，打造传统的中式豪宅。在北京院子的发布会上，泰禾集团董事长黄其森表示，泰禾目前采取高周转的开发模式，一个项目拿地之后7到8个月必须开盘销售，北京院子要在开盘半年内回笼大部分资金，争取一年半清盘。不过年底突如其来的限价“潜规则”打乱了北京院子的开盘节奏，停批4万元/平方米以上项目预售许可证的要求让北京院子年内入市的计划泡汤。最新消息，北京院子的开盘时间已经推迟至2014年。

可以预见的是，虽然龙湖双珑原著和泰禾·北京院子的市场表现良好，但中粮孙河地块过高的楼面价对于中粮地产(中粮万科长阳半岛中粮祥云国际生活区)是个不小的考验。12月2日，中粮地产发布公告称，中粮将与中信信诚资产管理有限公司合作开发北京孙河项目。

台湖 商住项目拉开序幕 未来豪宅突破三万元大关

从去年起，台湖就一跃成为土地市场最热的区域之一。进入2013年，台湖板块依旧是土地市场的大热门。截至目前，台湖板块已出让土地达7块，楼面价也从2400元/平方米到15000元/平方米不等。万科、首开、泰禾、东亚等品牌房企纷纷进驻台湖，共同为台湖发展蓄势。

在这轮台湖土地热潮出现前，台湖仅有东亚印象台湖(楼盘资料业主论坛)一个新盘在售，最初的售价为13000-14000元/平方米，尚比不上台湖最高的楼面价，而目前东亚印象台湖的办公产品价格在20000元/平方米左右。