在上期购房帮《买期房选户型 牢记“四大要点两项注意”》中，天津市建筑设计院的刘幸坤所长为大家介绍了如何在通过看户型图选择好房源，为购房者选房提供了帮助。近日，又有网友致电咨询，问有没有更加具体的选房要求呢？比如客厅开间多大最好？卧室需要多少平米？为此，北方网地产频道采访了另一位业内专家。
马晓熠，行云创意高端工作室设计总监，从事室内设计工作十余年，对于如何选择一套居住起来方便又舒适的房子，他最是最了解的。“现在经常遇到客户和我抱怨说，当初看户型图和样板间的时候，觉得房子很好，置业顾问一介绍就更觉得完美，就买了。等到交房时，发现哪哪都是问题，完全和想象中的不一样。但是开发商那边又能和户型图对上，让你无话可说。”马晓熠对北方网地产频道记者表示，“这都是因为购房者不仔细看户型图，不知道居住舒适的房子应该具备哪些条件造成的。”其实，挑到好房并不是难事，三招教您住上舒适好房源。
第一招：看整体- -户型要南北通透 功能全面
房间的南北通透是保障居住者舒适的首要条件，这也是广大购房者买房时首先要注意的。房源必须南、北向贯通，从户型图上表现就是南、北向均有窗户，这样能够让房间内外空气形成对流，保证室内空气清新健康，冬暖夏凉。
其次，一个好的房子，要保证它的使用功能全面。以最普遍的三口之家为例，生活舒适需要的功能区包括客厅、餐厅、主次卧室、厨房、卫生间。像书房、活动室等，作为提升舒适性的功能区，在预算充足的情况下才需要考虑的。
第二招，看部分- - 各个功能区域满足“黄金值”
“房子越大则舒适度越高”被不少人认为是理所当然，事实并非如此。房子内的每个使用空间都是有“黄金值”，所谓的“黄金值”是指每个功能区域达到最舒适的面积或是某个数值。
客厅：毫无疑问，在一套房子里面，客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。
客厅的“黄金值”主要看两个方面，一个是开间(开间一般指房间的宽)，最佳值应该是4.5米，区间最好能够保证在3.8—5米之间，来避免空间过小显得不压抑或是过大显得空旷有隔离感；第二是进深(进深一般指房间的长)，进深值不宜太大，否则会因过于狭长影响采光、通风等，降低室内的整体舒适性。目前，天津市相关部门要求户型图要清楚地标注房间的开间和进深，购房者只要仔细看户型图，都能够清楚的了解，如果看不懂，也可以向项目的销售人员咨询。
主卧：作为彰显主人尊贵身份的重要体现，独立性、私密性是主卧的主要要求。选房时，要注意两个“黄金值”，一是位置，主卧应处于整个房子比较隐密的位置，尽量远离入户门、客厅，最忌讳的主卧门是与客厅相对；主卧必须朝南或面对最佳景观朝向。二是面积，卧室的面积过大过小都不好。人在休息的时候，需要一种安全感，过大空旷、过小压抑，都会造成安全感的缺失，降低舒适度。所以，就北方地区而言，18-25平米是最佳的面积区间，能够让主人既安全舒适也不会压抑。
厨房：作为家庭生活必须最重要的功能区之一，厨房的好坏对于整个房子舒适度也有着决定性的作用，首先，厨房应该是明厨，就是指厨房带有窗户，其次，考虑厨房的位置，它是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此，因此应远离卧室、客厅，尽量避免拎着菜穿过客厅，也就是说厨房应尽可能靠近进户门；厨房与卫生间是住宅中的水管集中地，因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。
户型设计经过多年的发展，在空间利用和舒适度上有了很大的进步，最新的L型厨房更符合人们的厨房作业的流程：在洗、切、炒的流程中，L型厨房比“一字型”更能减少步伐移动、节省时间、提高效率，降低劳动强度；整体厨房由于能使物品各归其位，不仅能提高空间利用效率、减少死角，而且更方便清洁，改善卫生状况。
L型厨房示意图
第三招，看细节- - 购房时注意细节 避免遭遇“陷阱”
“俗话说，‘细节决定成败’，买房几乎会用掉购房者一辈子的积蓄。”马晓熠说，“但在整个购房过程中，存在很多“陷阱”，需要购房者在细节上多加注意，以避免后期各种纠纷烦恼。”
首先，关于层高(或称为挑高)，天津作为典型的北方城市，净高度应该在3.3米左右才能让居住者感觉舒适不压抑。很多购房者认为层高就是房间内地板到天花板的距离，实际上，地产项目所说的层高是包括上面和下面两层楼板的高度。举例说，一个项目说他们的层高(或称为挑高)是3.6米，那么减去上下两层楼板的高度(一般楼板厚0.3米)，层高最多也就剩下3米。
尤其是购买loft产品，销售所说的层高是两层的高度，包含上下两层楼板的高度、挑空层楼板的高度。比如一个loft项目的挑高为5.9米，楼板高度一般为0.3米，挑空层楼板0.25米，再加上铺瓷砖0.05米，那么净层高仅为5米，为了让底层客厅等公共区域舒适度高，层高要做到2.8米左右，那么上面一层仅剩2米，即使仅仅作为睡觉的地方居住起来依旧是压抑的。马骁熠建议，loft产品至少要6.5米以上的挑高，才能保证舒适度。
其次，房子的出房率。出房率就是房子的得房率。一般而言，层数越多，出房率越小；出房率越小，使用面积越少，相对的房价也就越高，性价比越低。所以，购房者买房时，一定要重视出房率。比如房子的出房率是70%，购买建筑面积为150平米的房子，使用面积为105平米。
其三，买房时一定要多看。购房者不要看一次项目就决定购买、签协议，一定要多次去了解项目，并且分不同的时间段看样板间。马骁熠建议购房者在早上9:00、中午12：00和下午3:00三个时段去看样板间的采光情况，了解项目周边的交通上下班高峰时段是否通畅等等。全方位了解选购的项目，才能避免买到不如意的房子。
三步买到好房源，看起来很简单，但是需要购房者在选项目、择户型的时候，能够“抓大不放小”，耐心和细心地了解项目、查看户型。只有这样才能够买到合心合意、居住舒适和性价比高的好房源。(记者：冯丹丹) | 
