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2.地王
行情好，企业信心足，地王也开始频频现身。各城市的成交面积和土地出让金额也随之水涨船高。国家统计局数据显示，1~11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，而1~10月份则为下降3.6%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1~10月份提高19.8个百分点。
据CRIC监测数据显示，2013年前11个月，一线城市土地成交总面积同比全面上涨，其中，北京和广州的土地成交量分别为1664.24万平方米和1365.14万平方米，同比涨幅均在150%左右；二线城市土地总成交面积同比上涨30%；三、四线城市成交量也上涨超过两成。成交金额方面，一线城市为5897.19亿元，同比上涨幅度高达211%。其中上海成交金额最高，为1788.61亿元，同比上涨243%；北京以1588.15亿元的成交金额居第二，较去年同期上涨幅度达236%，广州和深圳的成交金额同比去年也有明显上涨。二线城市成交金额同比上涨72%，三线城市则同比上涨26%。
从近期土地市场的动向来看，临近年末，地王潮仍然没有退去。就在12月，全国更是在土地市场迎来出让高峰，开发商拿地热情高涨，据中原地产监测，仅在12月前5天，十大标杆房企的购地总金额高达237亿元，已为2013年前11个月月均水平的93%。而广州、上海、深圳等一线大城市是地王最为频繁的地方，而土地价格也越抬越高。12月24日，上海市规土局推出一宗重磅宅地，起始价47.73亿元推上海闸北区一住宅用地，起始楼板价就已经达到了2.25万元/平方米
南方日报记者 蒋劲劲
3.双合同
一边是火热的行情，一边是面对着房价调控的压力。今年楼市最大的矛盾应该是快速上涨的房价与高价盘被控之间的矛盾。而上有政策下有对策。了解市场走向的人就会发现，在进入下半年后，广州的一手住宅网签成交均价就开始大幅度地下滑。特别是在8月份以后，价格下滑速度十分惊人，甚至出现过跌回十年前均价水平的情况。
事实上，在火热成交支撑下，网签价格的下滑只是数字上的障眼法。而能够使得官方价格数据下滑，又使得开发商能以满意价格出售的手段就是“双合同”。
所谓的“双合同”就是楼盘在售楼时往往都将毛坯房款与装修款分开，与买家签两份合同。由于在房价调控压力下，广州在今年使出了“限售”的绝招，很多定价高于政府预期的楼盘都拿不到预售证不能开盘销售。而采用“双合同”的手段就能将装修款独立出来，而房子在名义上以“毛坯”出售，网签价格就将会大幅拉低。据统计，采用这种“双合同”的楼盘起码可以降价10%－20%。而广州市国土房管局公布的楼价就是只是采用开发商申报的预售价格，而网签数据也只是毛坯价格，均价大幅下滑就非常正常。
在今年下半年，广州南沙、增城等地区就频频出现“双合同”现象，最后的结果就是出现了楼盘销售价格不断上升，但广州住宅网签均价则跳水式下滑的怪现象。
南方日报记者 蒋劲劲
4.商用公寓
今年住宅市场走势良好，但在商业方面则也是一帆风顺。在2013年，大量的商住两用公寓上市使得市场上涌起了一阵阵公寓潮。值得注意的是，在以往，这些公寓产品大部分都会出现在市中心区域，尽管面积小，但均价仍然较高。但今年则完全不一样，公寓项目可谓是遍地开花。增城、番禺、萝岗、花都等离中心城区较远的地方也推出了大量的公寓产品。而这些公寓项目由于凭借着市场整体火热的氛围以及公寓产品本身不限购不限贷的优势吸引了大量投资型买家进场抢购。
即便是近郊的公寓项目同样是热销。在今年7月份，广州增城的东凌广场推售精装服务式公寓，当天就吸引了近两千名客户前来抢购，现场异常火爆，所推售产品当天全部“售罄”。同样的增城的敏捷锦绣广场LOFT公寓也在8月份发售，当天就有上千名买家到场选房，开盘不到40分钟就售出352套单位，当日成效近八成。
记者发现，现时广州推售的公寓有两个特点。一个是价格越来越高，另一个就是大部分以LOFT设计推出市场。番禺是2013年公寓产品集中的区域，敏捷、奥园等品牌房企都在番禺推出大量的公寓楼盘，而价格也开始了大幅上涨。
南方日报记者 蒋劲劲
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