一二线楼市成交量大幅下滑 呈现出有价无市状态

一二线热点城市加码房地产调控政策的效果显现，据不完全统计，多数城市的新房、二手房成交量大幅下滑，价格高位僵持，呈现出有价无市的状态。业内人士指出，这种高位盘整正是楼市短周期“拐点”的先兆，预计未来几个月会继续呈现冷清局面，明年房价将出现小幅调整。

热点城市成交量下滑

一线城市新房成交量已经出现下滑

上海11月新建商品住宅成交面积128.6万平方米，环比下跌8.4%，成交均价2.5万元平方米，创下历史新高。 上周(12月2日-12月8日)上海市新建商品住宅成交面积为19.80万平方米，较前周大跌28.48%；成交均价为25523元/平方米，环比下跌1.50%；新增供应面积为13.31万平方米，环比下跌55.48%。

佑威机构执行董事黄志坚称，上海楼市单周成交量跌破20万平方米，新增供应量同步大幅跳水，显示出楼市降温明显。

今年上海楼市火爆，购房需求已集中释放。截至12月8日，今年上海楼市新房成交量达1206.1万平方米，同比上涨43.4%。而在过去3年，上海市新房全年成交量均未达到1000万平方米。

以往极其火爆的北京楼市成交同样有所降温。根据北京市住建委网站数据统计，11月北京新建商品住宅(含保障房)网签总量7370套，环比下降21.3%，同比下降43.3%；二手住宅网签总量为11355套，环比上涨5.2%，但周成交量已连续4周下滑。

链家地产市场研究中心统计，12月第一周北京二手住宅成交量为2137套，环比下降23.9%，为“十一”长假以来的单周成交量新低。二手房挂牌价也不再坚挺，12月第一周调价案例中，下调的占比为71.9%，新增房源的挂牌均价环比下降2.1%，与9月平均水平接近，挂牌均价呈现见顶趋势。二手房业主预期低迷，对价格上涨的推动作用降低。

深圳楼市12月份第一周成交量小幅下滑，共成交784套新房住宅，环比前一周下跌4.5%；成交面积73323平方米，环比下降1.5%；成交均价持平，每平方米为22068元。

一二线城市房地产调控加码的效果已经显现出来。中原地产统计，11月全国主要的54城市，合计新建住宅签约套数为26.8万套，环比下调幅度为3.2%，同比下调幅度则达到了9%。在一系列调控升级措施的作用下，各地成交或将进一步回落。