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中指院最新报告显示，今年重点城市住宅成交量同比增长16%，总量为近四年同期最高。同时，重点城市新批上市面积总量同比增长15%，也创下近四年最高。即使在11月季节性低点，多数城市供应量仍在高位。从全国来看，今年的商品房销售面积和销售额增速均明显好于去年，规模已创历史新高。
刚性需求的强劲爆发是成交量回升的关键因素。特别是在上半年，各地都出现了住宅市场的疯狂成交。据国家统计局数据显示，2013年1-5月全国商品房销售面积为3.91亿平方米，较去年同期增长35.60%；商品房销售额25864亿元，同比增长52.8%。而到下半年，楼市仍然维持了较高位的成交数据，而主打刚需的楼盘更是频频出现日光。
房价持续在上涨需求的带动下，近两年来较为谨慎的房企也重新恢复了信心，而市场价格也出现较大幅度的攀升。国家统计局18日发布的11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，虽然11月份70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄，但一线楼市的房价上涨幅度依然不小。
按照国家统计局的数据显示，北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%，其中，北京为21.1%，上海为21.9%，广州为20.9%，深圳为21.0%。
值得注意的是，在2013年的各地楼市也是“怪象”频出。而其中的主角仍然是房价。在广州由于有价格调控的压力开始对特定楼盘进行限售，高价位项目在预售证源头上就已经受阻。这使得不少楼盘开始变招，“双合同”等手段频频出现。
文/图 南方日报记者 蒋劲劲
2013年楼市十大关键词
1.刚性需求
刚性需求无疑仍然是现时市场的消费主力。在前两年楼市调控的高压下，开发商在今年主推的产品集中在中小户型上。而就在刚需的支撑下，今年的住宅市场才能如此兴旺。
在广州今年就出现过多次刚需抢房的事件。最为明显的就是在6月29日，广州萝岗科城城板块的三大刚需楼盘同日推货的盛大场面。当时参与其中的就包括有万科东荟城、中海誉城以及越秀岭南山畔。而就在这一天创下了萝岗房地产销售史上最辉煌的一页。三大楼盘几乎都以当日清盘的姿态结束战斗。其中万科东荟城在开盘2小时内就将所推的400套洋房销售一空。而越秀岭南山畔所推的200多套住宅也在3个小时内被抢个精光，销售额达到13亿元。相比而言稍为逊色的中海誉城当天的销售比例也达到推货的八成。
市场需求的旺盛也导致了打着刚需旗号的楼盘在价格上水涨船高。同样是以萝岗为例，记者从阳光家缘网签数据统计查询得到的数据显示，包括万科东荟城、中海誉城在内的科学城板块内几个热销的刚需项目在今年上半年价格涨速极快。万科东荟城今年1月份网签均价是13543元/平方米，平均每套的面积是93.7平方米。而现时，该楼盘的均价已经达到了17000元/平方米，平均每套的面积仍然是94.3平方米。也就是说，同样的产品以及户型，在半年时间内万科东荟城已经涨价接近3500元/平方米。
南方日报记者 蒋劲劲
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