市场快速回暖对于房企而言无疑是最大的利好。而就是良好市场氛围的支撑下，2013年房地产企业开始了快速扩张之旅。“千亿俱乐部”的扩容已居定势，除了万科这个老牌的千亿企业外，包括碧桂园、恒大、万达、中海都将有望入加会员行列。良好业绩也坚定了企业的扩张信心，大举拿地的潮流再现。
千亿军团预计扩至7家
截至12月10日，30家房企公布了前11月的业绩报告，值得关注的是，相比2012年仅万科、保利、绿地3家房企业绩突破千亿元，今年房地产“千亿军团”成员有望增至7家。
除了万科、保利、绿地这3家老牌“千亿军团”成员，今年各大房企在冲击千亿的道路上都十分积极。12月5日，碧桂园发布前11个月的销售业绩，公司共实现合同销售金额约967亿元，同比增长130%，如果按其前11月月度平均销售金额推算，碧桂园今年可轻松超过千亿元销售。此外，万达、恒大、中海都有望跻身“千亿军团”。其中，恒
大今年1月至11月的合约销售金额约983.8亿元，较去年同期增长16.3%。目前，中海还未完成与实际控制人中国建筑地产业务整合，但今年前11个月，其销售金额已经达到1317.6亿港元（约合1031.81亿元人民币）；万达虽未公布业绩，但业内认为其销售额突破千亿元没有悬念。
品牌房企大举拿地
随着房企们销售业绩
的屡创新高，今年以来土地市场也是热度不减。根据研究中心统计的数据显示，截至12月22日，10大标杆房企月内的拿地金额已经达到了353.8亿元，再加上前11个月2724亿元拿地花费，年内10大标杆房企的拿地金额已经达到了3077.8亿元，刷新历史新高，预计全年将突破3100亿元，同比涨幅超过100%。
同时，10大标杆房企的拿地销售比也将突破36%，创下近3年来的新高。这10大标杆房企包括保利、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海，在今年全部刷新了各自的年度销售记录。
中国指数研究院最新的研究报告也显示，今年品牌房企拿地规模和金额大幅增长。2013年前11个月，十大代表性企业累计拿地金额为3086亿元，同比大幅增长87%，比去年全年水平高出31%；累计拿地面积为10435万平方米，同比增长47%。具体来看，一季度企业延续去年下半年拿地积极态度，随着一二线城市优质地块推出，二三季度企业拿地热情有增无减，9月达到全年最高水平。总体上，品牌房企在良好销售业绩和积极融资的支撑下，对于优质地块的储备趋于迫切，与去年谨慎拿地不同的是，品牌房企针对一线城市优质地块不惜重金争夺，催生出高总价、高溢价地块不断出现。
文/图 南方日报记者 蒋劲劲
2013年中国房地产企业大事记
★1月18日 万科公布B转H方案
1月18日晚，万科公布B转H方案，拟申请将已发行的B股转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易。
截至2012年12月26日停牌前，万科已发行B股总数为1314955468股，占总股本的比例为11.96%，B股市值达164亿港币，为沪深两市中B股市值第二大的上市公司。
为保护股东权益，此次B转H过程中，万科将安排第三方向全体B股股东提供现金选择权。具体价格将在公司B股股票停牌前股票收市价基础上溢价5%，即每股13.13港元。
按照相关规定，以上方案需经过股东大会审议，在分别经出席股东大会的全体股东和B股股东2/3以上表决权通过后，还需要取得中国证监会、香港联交所的同意和批准。
南方日报记者 蒋劲劲
★2月14日 万科进军美国
2月14日，铁狮门与万科在旧金山举行了签约仪式。万科集团与美国铁狮门房地产公司共同宣布，双方已成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块（201Folsom？Street）的高层豪华住宅公寓项目。该项目是全球最大的房地产开发商万科集团首次在北美市场的投资，由铁狮门负责管理。据了解，万科和铁狮门在该项目中分别持有70%和30%的股权，铁狮门将负责项目的开发和管理。但双方均未透露该项目的盈利预期。该合资项目为两栋相连的高层住宅楼，一栋37层，另一栋42层。两栋住宅楼共包含655套单位。
南方日报记者 蒋劲劲
★3月14日 绿地中心挺进澳洲悉尼
3月14日，绿地集团宣布与加拿大基金巨头Brookfield集团就澳大利亚悉尼CBD区域Bathurst街与Pitt街交汇处的一栋办公楼及一栋历史保护建筑的收购达成一致并签署正式合同，将在悉尼市中心投资建设未来悉尼最高公寓楼逾240米的“悉尼·绿地中心”及配套商业和高星级酒店。“绿地中心”品牌系列在稳健布局全国的基础上，将首度落子海外，成为中国房地产企业在澳洲最大规模单笔投资，为绿地品牌进驻澳洲市场打开局面。
根据此次签署的协议，该项目位于悉尼市中心，紧邻海德公园，总占地面积为3969平方米，现状为24层办公楼及8层历史保护建筑。绿地购入该项目后，拟将原24层办公楼重新进行开发并改造为超240米的高层公寓，原8层历史保护建筑将被保留并改造成高星级精品酒店。拟规划总建筑面积约为8万平方米，其中公寓楼部分约为6.4万平方米，酒店部分约为1.6万平方米。该项目总投资约为4.8亿澳元，经中国政府有关部门批准后，年内将正式动工，2014年初启动销售，开发周期为4年。
南方日报记者 李广军
★4月16日 万科进军新加坡
4月16日，吉宝置业有限公司（吉宝置业）与万科企业股份有限公司（万科）签署协议，建立战略合作伙伴关系，共同在新加坡和中国开发房地产项目。双方的首个合资项目将是新加坡丹那美拉的一个公寓项目。该项目的开发将由吉宝置业牵头，目前设计工作正在进行之中，在今年下半年推出。
万科通过其全资子公司——Wkdeveloper sig I Private Limited将以总额约1.355亿新元现金向吉宝置业收购该项目30%的权益。吉宝置业是于2012年10月通过其全资子公司Sherwood Development Pte Ltd以4.3455亿新元的价格成功竞得该优质地块。
南方日报记者 蒋劲劲
★7月26日 雅居乐中心封顶
由雅居乐集团打造的，位于珠江新城华夏路的高端写字楼广州雅居乐中心于7月26日举行了隆重封顶仪式。作为雅居乐地产在广州正式进军纯商业领域的首个项目，定位超甲级写字楼。对此，雅居乐高度重视，集团董事局主席陈卓林先生、副主席陆倩芳女士亲自出席了该仪式，合作单位中天建设集团相关领导和代表也应邀参加。
值得关注的是，雅居乐总部也将由中山搬至广州入驻该中心。雅居乐中心封顶也预示着雅居乐集团总部进驻广州逐渐逼近。
南方日报记者 蒋劲劲
★10月10日 雅居乐200亿进军西双版纳
10月10日，公司以2.4亿元的代价在云南西双版纳取得了13宗相连的建设用地，项目总占地面积为52.9万平方米，预计总建筑面积为63.4万平方米，楼面地价仅375元/平方米。
雅居乐方面表示，这次所购土地将打造成为一个旅游综合体项目，进一步巩固集团在云南旅游地产业务发展，将与区域内的其他项目产生协同效应。
早在2011年时，雅居乐已启动了开发云南旅游地产的前期准备工作，拟打造的综合旅游度假项目预计总投资450亿元，需要占地6.4万亩，其中西双版纳约2.7万亩，腾冲项目约3万亩，瑞丽项目约7000亩。
南方日报记者 蒋劲劲
★10月23日 中海地产发债获131亿美元认购
10月23日，中国海外发展有限公司成功发行3档不同年期的美元债券，总额达15亿美元，并得到131亿美元的超额认购，这是中国房企在美元债市场上金额最高的发债个案。中海也是首家发行30年期美元债券的中国房企。获得国内房企中融资期限最长的美债使中海如虎添翼，中海也随即将原来全年1000亿港元销售目标，提升至1200亿港元，拿地速度也明显加快。
南方日报记者 蒋劲劲
★11月7日 保利宣布销售破千亿
11月7日晚间，保利地产公告披露，2013年1-10月，公司实现签约面积885.29万平方米，同比增长19.23%；实现签约金额1007.29亿元，同比增长20.88%。相较去年，保利地产提前两个月达成了千亿销售额。按照保利地产月均百亿的签约额，以及对剩余两个月的货量推算，多数机构认为保利地产今年达成1200亿的销售额已无悬念。
保利地产在今年提出了3+2的布局战略，构建以北、上、广为核心的环渤海、长三角、珠三角城市群，以及以成都、重庆为中心的成渝，武汉为中心的中部城市群，实现一二线城市的均衡发展。从前十月销售业绩来看，珠三角销售额已接近300亿元，成为广东区域龙头。环渤海区域销售近200亿元、长三角销售近150亿元，而成渝和中部区域销售也已分别突破150亿元。
保利地产在土地市场上的动作也在印证着这一布局战略。其三季报显示，仅第三季度新增项目有23个，多于上半年的20个。而11月7日最新公告显示，保利地产10月共获得三个新项目，分为位于成都、丹东及重庆，形成对上述城市群中心城市及重点城市的土地补充。
南方日报记者 李广军
★11月9日 恒大进军饮用水业
11月9日，借助亚冠进行的体育营销，恒大冰泉正式亮相，将产品最大化的植入。11月10日正式召开新品发布会，恒大冰泉真正走到台前成为各界焦点。
恒大冰泉还利用恒大集团在地产行业进驻全国140多个城市260多个项目近300万业主的庞大营销平台及潜在消费群体优势，通过官网、广告、微博、微信、短信、各售楼部设现场展示点、桁架等措施进行产品宣传，使恒大矿泉水品牌深入民心，并迅速打开市场。
根据规划，恒大矿泉水集团致力于打造世界一流的天然矿泉水及衍生饮料等相关链条生产、经营、销售的产业集群，并在恒大楼盘社区建立全国第一的天然矿泉水饮用系统，推动绿色建筑产业发展。下设行政人事中心、管理中心、产品研发中心、生产运营中心、采购配送中心、品牌策划中心、客服中心等部门及恒大矿泉水厂、恒大矿泉水物流公司、恒大矿泉水销售公司。
南方日报记者 李广军
★11月19日 “珠江生命健康城及科珠技CBD项目”启动
11月19日，据珠江地产相关负责人透露，该集团与广东从化市政府共同打造的“珠江生命健康城及科珠技CBD项目”目前已经启动。据介绍，该项目规划总面积约2万亩，总投资超过500亿元，是一个以“医疗、康复、养老养生”为核心的国际化生命健康综合体。按照计划，珠江地产将在珠江健康城核心区域打造第二个广州CBD——都荟商业城，占地500亩，现已完成前期设计工作。
都荟商业城内含75000平方米的购物中心，1万平方米的大型综合超市，并配套有国际级五星酒店、知名餐饮、儿童情景体验中心、IMAX国际影城、SPA休闲中心等商务设施。
南方日报记者 蒋劲劲
★11月27日 万科首个购物中心开业
位于北京昌平区的金隅万科广场将于11月27日正式对外试营业，12月24日圣诞节正式营业。这座商业建筑总面积约14万平方米的购物中心，将对完善北京城市边缘组团功能发挥重要作用，从而填补昌平及其周边地区大型商业购物中心的空白。
据了解，从建筑设计到商业规划再到运营管理的各个环节，在金隅万科广场项目上，万科均整合了世界水平的专业服务商。作为万科首个购物中心的金隅万科广场开业，预示着万科正式走上了商业地产之路。
南方日报记者 蒋劲劲
★12月2日 富力地产宣布进军马来西亚
12月2日，富力地产发布公告称，公司以45亿马来西亚令吉（约等于85亿元人民币），收购了马来西亚柔佛州新山地区的四幅空置永久业权地块及两幅永久业权填海地块，总面积约为116英亩，供开发为住宅及商业物业，土地款则将于三年内分四期支付。而这也是富力地产首次在海外进行的房地产项目投资。
富力地产表示，公司一直在探索机会将物业发展项目扩展至中国境外，以期打入快速发展的海外市场及推动集团的增长。由于马来西亚拥有庞大的华人社区和吸引国外买家的有利政府政策，因此非常适合成为公司迈出中国的首个境外市场。同时，富力地产认为，依托强劲的经济基础及人口因素，马来西亚物业市场拥有巨大增长潜力。
南方日报记者 李广军
★12月4日 前11月奥园商业占业绩超四成
12月4日，中国奥园地产集团股份有限公司公布其11月业绩显示，其11月份单月合同销售金额约13.5亿元，较2012年同期增加170.5%；合同销售面积约为14.2万平方米，11月份销售均价为9500元每平方米。今年前11个月，奥园总合同销售金额约为80.5亿元，较2012年同期增加80.1%，完成集团经调高后的全年销售目标85亿元的约95%。总合同销售面积约为88.1万平方米，同比上升20.1%，平均售价约为每平方米9100元，同比上升50%。其中，首十一个月商业物业销售占总销售额的41.5%。
南方日报记者 蒋劲劲
★12月5日 碧桂园宣告即将迈入千亿俱乐部
12月5日下午，碧桂园集团发布数据：2013年首11个月，集团共实现合同销售金额约人民币967亿元，同比增加130%，合同销售建筑面积约1465万平方米，同比增长114%。轻松超越620亿的年度销售目标，成为继万科、中海、保利之后，即将跨入千亿军团的房企。
今年来，碧桂园热销在市场上有目共睹，前11个月里，多地项目均成绩显著，创下了一个又一个的销售奇迹。碧桂园项目获得众多置业者的青睐，是因为始终坚持“建老百姓买得起的好房子”。而市场分析人士究其原因，其高性价比的产品和良好的服务，是客户追捧的最重要因素。同时，其独特有效的营销方式和敢于突破自我的“品质革命”，也成就了碧桂园今年的不俗业绩。
另一方面，从过去两年一直在500亿销售规模上下徘徊，碧桂园在一年之间迅速成长并成为千亿级别的房企，在某种程度上，其大力推广的“全员营销”及“成就共享”激励计划起了关键性作用。
南方日报记者 李广军
★12月10日 中海宣布迈入千亿俱乐部
中国海外发展有限公司12月10日公布，2013年11月，该公司实现合约房地产销售额101.2亿港元。1-11月，中国海外累计合约销售额1，317.6亿港元，折合人民币1031亿元。由此，中海成为继保利、万科和绿地之后，年内第四家销售额突破千亿的房地产企业。
统计显示，中海地产11月实现合约销售面积66.5万平方米，其中含中国海外宏洋集团有限公司合约销售额12.2亿港元及合约销售面积10.4万平方米。
11月单月，长三角地区为中海海外合约销售额及合约销售面积最多的地区，其合约销售额达39.28亿港元，合约销售面积达20.76万平方米。2013年1-11月，中国海外累计合约销售额1317.6亿港元及累计合约销售面积874.7万平方米，其中含中国海外宏洋集团有限公司合约销售额158.3亿港元及合约销售面积149.2万平方米。
南方日报记者 蒋劲劲
★12月11日 时代地产赴港上市
12月11日上午9时30分，时代地产执行董事、董事会主席及行政总裁岑钊雄以及多位高管共同敲响了开市钟，宣告时代地产（股票代码1233.HK）正式在香港联交所主板挂牌上市，登陆国际资本市场。
据介绍，时代地产首次公开发行总股本为4.31亿股，此次上市募得资金15.5亿港元，56.7%将用于新增项目及现有项目融资，包括潜在开发项目的土地收购及建设成本；33.3%将用于付清重组契约下的部分未偿分期付款款项；剩余10%将用于营运资金及其他一般企业用途。岑钊雄于上市仪式后表示，公司未来将继续在广东省一二线城市以及长沙发展，以增加已发展地区市场份额为目标。
作为广州的老牌房地产企业，时代地产成立于1999年，目前的布局主要集中在珠三角地区。招股书显示，其目前在售的28个项目中有27个位于广州、佛山、珠海、中山和清远，仅有1个项目位于湖南长沙，公司土地储备约840万平方米。
南方日报记者 李广军
★12月20日星河湾宣布“第一居所”计划
12月20日，时值岁末，星河湾在北京发布了盛大的“第一居所”计划，在业内备受关注。值得注意的是“第一居所”计划并非星河湾的战略调整，而是2014年发展和丰富星河湾品牌战略的具体行动。
据介绍，星河湾如今已经成为一线城市优质住宅的品牌首选，后续将继续深耕一线城市，供应量将占整体供应量的50%以上，务求为一线城市的财智人群提供更多优质住宅。根据财智人群家庭结构和生活方式的变化，除了对原有250-350经典户型的继续研究与优化，增加120-150平米的户型，将优质住宅资源与更多客户分享。
为实现第一居所计划，星河湾集团内部加快现代企业制度建设，用企业价值观统一思想、用企业文化凝聚人心。自去年以来，企业管控方面有了不少动作，让星河湾集团正向现代化企业迈进。吴董指出“事实上，星河湾集团在企业管控上一直十分重视，不断加强和调整。星河湾集团由二级管控体系调整为‘集团——城市公司——项目公司’的三级体系，都是近两年来，星河湾集团迈向现代企业的重要战略部署。”
南方日报记者 李广军 | 
