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品牌房企大举拿地
随着房企们销售业绩
的屡创新高，今年以来土地市场也是热度不减。根据研究中心统计的数据显示，截至12月22日，10大标杆房企月内的拿地金额已经达到了353.8亿元，再加上前11个月2724亿元拿地花费，年内10大标杆房企的拿地金额已经达到了3077.8亿元，刷新历史新高，预计全年将突破3100亿元，同比涨幅超过100%。
同时，10大标杆房企的拿地销售比也将突破36%，创下近3年来的新高。这10大标杆房企包括保利、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海，在今年全部刷新了各自的年度销售记录。
中国指数研究院最新的研究报告也显示，今年品牌房企拿地规模和金额大幅增长。2013年前11个月，十大代表性企业累计拿地金额为3086亿元，同比大幅增长87%，比去年全年水平高出31%；累计拿地面积为10435万平方米，同比增长47%。具体来看，一季度企业延续去年下半年拿地积极态度，随着一二线城市优质地块推出，二三季度企业拿地热情有增无减，9月达到全年最高水平。总体上，品牌房企在良好销售业绩和积极融资的支撑下，对于优质地块的储备趋于迫切，与去年谨慎拿地不同的是，品牌房企针对一线城市优质地块不惜重金争夺，催生出高总价、高溢价地块不断出现。
文/图 南方日报记者 蒋劲劲
2013年中国房地产企业大事记
★1月18日 万科公布B转H方案
1月18日晚，万科公布B转H方案，拟申请将已发行的B股转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易。
截至2012年12月26日停牌前，万科已发行B股总数为1314955468股，占总股本的比例为11.96%，B股市值达164亿港币，为沪深两市中B股市值第二大的上市公司。
为保护股东权益，此次B转H过程中，万科将安排第三方向全体B股股东提供现金选择权。具体价格将在公司B股股票停牌前股票收市价基础上溢价5%，即每股13.13港元。
按照相关规定，以上方案需经过股东大会审议，在分别经出席股东大会的全体股东和B股股东2/3以上表决权通过后，还需要取得中国证监会、香港联交所的同意和批准。
南方日报记者 蒋劲劲
★2月14日 万科进军美国
2月14日，铁狮门与万科在旧金山举行了签约仪式。万科集团与美国铁狮门房地产公司共同宣布，双方已成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块（201Folsom？Street）的高层豪华住宅公寓项目。该项目是全球最大的房地产开发商万科集团首次在北美市场的投资，由铁狮门负责管理。据了解，万科和铁狮门在该项目中分别持有70%和30%的股权，铁狮门将负责项目的开发和管理。但双方均未透露该项目的盈利预期。该合资项目为两栋相连的高层住宅楼，一栋37层，另一栋42层。两栋住宅楼共包含655套单位。
南方日报记者 蒋劲劲
★3月14日 绿地中心挺进澳洲悉尼
3月14日，绿地集团宣布与加拿大基金巨头Brookfield集团就澳大利亚悉尼CBD区域Bathurst街与Pitt街交汇处的一栋办公楼及一栋历史保护建筑的收购达成一致并签署正式合同，将在悉尼市中心投资建设未来悉尼最高公寓楼逾240米的“悉尼·绿地中心”及配套商业和高星级酒店。“绿地中心”品牌系列在稳健布局全国的基础上，将首度落子海外，成为中国房地产企业在澳洲最大规模单笔投资，为绿地品牌进驻澳洲市场打开局面。
根据此次签署的协议，该项目位于悉尼市中心，紧邻海德公园，总占地面积为3969平方米，现状为24层办公楼及8层历史保护建筑。绿地购入该项目后，拟将原24层办公楼重新进行开发并改造为超240米的高层公寓，原8层历史保护建筑将被保留并改造成高星级精品酒店。拟规划总建筑面积约为8万平方米，其中公寓楼部分约为6.4万平方米，酒店部分约为1.6万平方米。该项目总投资约为4.8亿澳元，经中国政府有关部门批准后，年内将正式动工，2014年初启动销售，开发周期为4年。
南方日报记者 李广军
★4月16日 万科进军新加坡
4月16日，吉宝置业有限公司（吉宝置业）与万科企业股份有限公司（万科）签署协议，建立战略合作伙伴关系，共同在新加坡和中国开发房地产项目。双方的首个合资项目将是新加坡丹那美拉的一个公寓项目。该项目的开发将由吉宝置业牵头，目前设计工作正在进行之中，在今年下半年推出。
万科通过其全资子公司——Wkdeveloper sig I Private Limited将以总额约1.355亿新元现金向吉宝置业收购该项目30%的权益。吉宝置业是于2012年10月通过其全资子公司Sherwood Development Pte Ltd以4.3455亿新元的价格成功竞得该优质地块。
南方日报记者 蒋劲劲
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