北京楼市多次调控加码效果不佳 年末房价较平稳

回顾2012年下半年，楼市出现大逆转，直接导致了2013年年初国务院再次发布楼市调控五项举措(简称“国五条”)，随之各地纷纷出台细则版法规，北京也从制定全年调控目标、二手房交易所得按20%缴纳个税、限房价竞地价等多个方面着手调控，由此，2013年楼市新一轮的调控周期开启。进入下半年，调控效果不佳，北京再度出重拳发布“新京七条”，严查变相涨价，这才将房价过快上扬的势头止住，行至年末，房价进入平稳期。

量价双稳 全年目标定基调

年初，北京“两会”正式确定今年北京楼市的调控目标为“双稳”，明确房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，这为2013年的调控任务定下了基调。

在这一环节，通过发放销售许可证控制涨价入市成为政府最直接的控价手段。而北京市住建委也公开表示，“北京市新建商品房的售价将接受政府指导，新开盘项目报价不能高于该楼盘此前成交价，也不能高于周边同质商品房价格，否则政府将不予发放预售许可证”，即所谓的“限价令”。

见招拆招 限价令被破解

“限价令”的发布在短期内确实对于市场起到了一定的震慑作用，并且也使得自2012年下半年以来的房价快速上涨现象得到缓解，但好景不长，“上有政策，下有对策”，开发商很快便想到了破解之法，变相涨价，应时而生。

各类毛坯房变身精装修、车位捆绑、空间创意费销售花样层出不穷，项目实际销售价格不断攀升。从统计局发布的月度商品住宅价格变化数据中也可以看出，2013年北京住宅价格仍处于上行阶段，价格涨幅情况在全国70大中城市当中名列前茅。