富力、融创年末北京抢地 房企癫狂皆为土地稀缺

而中银国际分析师魏晟旻就认为，这一调整举动也是为了配合之后能够多拿地。她对观点地产新媒体表示，今年融创销售比较好，所以在持续补充土地储备。至于为何在六环外拿地，其表示，“这也是没办法，北京所有的地块都要求配建限价商品房。”

融创12月4日最新发布的销售数据显示，前11月该公司的销售额达455.9亿元，已提前完成了初定450亿元的全年销售目标。而在销售超预期的情况下，融创目前已将原定全年销售目标提高至500亿元。

将继续其高端豪宅策略

根据出让公告，门头沟新城MC16-073需配建限价商品住房7500平方米，限价为9000元/平方米；此外，还需建近5万平方米自住型商品住房，限价18000元/平方米。

对此，中银国际分析师魏晟旻表示，融创所拿的门头沟地块，只不过是包括了自住房用地部分罢了，“除去限价房和自住房之外，最主要的目的还是做中高端商品房”。

根据其估算，门头沟地块34.73万平方米的体量中，住宅部分仅约6.7万平方米之外，除去医疗、托幼等建设面积，剩余约27万平方米都是不限价的商业金融和公建部分。

魏晟旻认为，融创该项目未来规划是要做服务式公寓，包括商业和写字楼等业态，这些业态的价格都不会低。

据了解，目前门头沟MC16-073地块周边在售的项目中，较高端的金地西山艺境售价达35800元/平方米，而K2西园、华润润西山达到40000元/平方米，且销售情况良好。据魏晟旻估算，就算保守以周边商品房2万至3万左右的均价计算，含限价房9000元一平和自住房18000元一平在内来平均计算，融创项目的毛利还是能够达到30%左右的。