土地市场年底疯狂 明年房价或将酝酿更大的涨幅

此外，由于今年以来一二线城市与三四线城市楼市的分化相当明显，这也在很大程度上催热了一二线城市的土地市场。厦门市政协委员、集美大学房地产发展研究所所长李友华告诉记者，前几年三四线城市的土地供应量很大，需求又没跟上，所以楼市过剩一下子显现出来。

在三四线城市楼市普遍过剩的情况下，各大房企纷纷将目光重新聚焦一二线城市。根据中原地产统计，前11月，标杆房企在一线城市土地购入金额达到了905亿，同比上涨119%，而在三四线城市仅购入147亿。

土地市场的火爆也将传导到楼市销售。张大伟说，土地市场与房价有很大的关系，目前土地市场的火爆情况预示着明年一二线城市的楼市酝酿着更大的涨幅，按照正常的上市销售，价格将比现在的价格高很多。如果没有更有力的调控举措，或者明年的货币更加宽松，那么明年楼市甚至会超过今年这样动辄两三成的涨幅。

以厦门为例，当地业内人士预计，按照目前厦门岛外动辄过万元的楼面价，厦门岛外“两万元时代”正加速来临。

不过，张大伟也认为，目前土地市场聚集了太多非理性的因素。如果调控政策从严、资金从紧的话，今年产生的高价“地王”将会存在入市的困难。