楼市调控强调供应端:房价走势趋稳去泡沫化持续

去泡沫过程将持续

中金标准数据公司总经理郝文嘉表示，随着房价不断攀升，在购房者消费及投资能力与房价相比不断下降的情况下，房地产价格的暴利上涨效应已经开始衰减。该机构数据显示，近3年来，全国82个城市的住宅投资收益率与2009年相比明显呈下降趋势。

达成上述效果的主要政策手段，在于限购限贷等行政化调控思路。从上市房企财报不难看出，近几年来，房企纯住宅业务的利润率正在下降。

上述机构认为，随着挤泡沫的继续，明年房价增速放缓已难以避免，这种观点得到不少机构认同。上海易居房地产研究院就认为，虽然当前房价涨幅处于高位，但这一指标即将见顶。

顾云昌表示，今年下半年以来，我国房地产投资、销售增速和房价环比增速都在放缓，这样的态势将在明年得到持续。在GDP增速下降的情况下，房地产市场增速也将放缓。近两年来，一二线城市土地供应规模明显提升，将有助于缓解市场供需关系，缩小城市之间差异，并稳定房价走势。

从更长周期来看，专家认为，随着个人住房信息系统、房地产征信系统等的完善，以及房地产调控长效机制的逐步建立，未来房地产市场走势将趋于稳定，剧烈波动的情况将较少出现。