王健林：要增加农民收入意味土地价格要升

企业家判断：在万达集团董事长王健林看来，三中全会没有提到更多的房地产调控，这就是进步。中国房地产市场有泡沫，但还没有到马上要破裂的程度，减少卖地已经成为必然趋势，土地财政的路已经走不下去了。

三中全会的改革决定对房地产的影响是利好的。

首先讲，市场是起决定性作用的，如果市场起决定作用，今后就是要以市场为导向。这一次除了提出加快注重保障房建设以外，没有提到更多的房地产调控，这就是进步。

过去的文件当中，每一次都要提宏观，都要提房地产调控，把调控变为解决房产市场问题的一个主要做法，是极其错误的。所以要加强市场决定性作用的话，调控相对就会弱化，保障的由政府来抓，市场由市场自己去发展，我觉得对房地产是利好的。

现在中国的房地产市场不是像大家所想象的，什么地方的土地都好卖，什么地方的房子都好卖，除了几个城市，特别是北上广深可能相对供不应求，大部分地区两年之后已经无需调控。除了这几个城市还需要调控，大多数城市土地现在已经过量售卖，消化原来存量土地就需要时间了，现在很多城市的房地产都卖得非常困难。因此，现在的土地财政可能真的走不下去了，需要改革。

这次如果真的推动土地改革，可能还会造成土地价格在短期内比较大幅度地上升，因为这次提出来的是要城乡统一土地市场建设，统一土地市场制度。为什么叫城乡统一？城市土地过去是拆迁，要获得很大的补偿，农村的拆迁，农民就没有享受过多的利益。这次提出保障农民利益，可能将来农用地，虽然不能完全像国有土地一样，完全流转，但是下次农用地征地的时候，有可能提高对农民的补偿内容。或者是农民在交易当中，获得利润当中有一定的分成。如果这样的话，我相信在短期里土地价格可能会有所上升。

在改革开放这30多年里，我国经济虽然获得很大的发展，但是在相当一定程度上来讲，实际上是过多获取了农民的利益，这个问题也到了需要解决的时候。可能一开始先让农民获得更多的收入，或者再退一步，农用土地，至少可以用宅基地去抵押。