房地产泡沫风险论大PK 房价走势判断迥异

在楼市中一向看多的北师大管理学院教授董藩对泡沫论的回击更为激烈，“房地产泡沫就是那个传说中的鬼，都说有，其实是不存在的。如果说有泡沫，价格高，那我们就应该看到这个社会在买房过程当中购买力是严重不足的，但事实上不一样，今年房地产销售额至少成交8万亿。”

房价走势判断迥异

在对未来一段时间中国房价的走势判断上，双方观点也是针尖对麦芒。贺铿称，中国的房价总体上肯定是要降的，可能要降30%。“每个城市的房价是由需求决定的，整体房价是由收入水平决定的，我说整体上要降30%。我相信农用土地权数改革问题的成功，房产税制度的形成，我们房价总体上下行的日子就到了。”

反方董藩则认为，房价仍将上行，其最为大胆的观点是“像北京这样的城市之所以堵得厉害，就是因为房价不够高，只有房价够高，才不会有这么多人涌向北京。”中国房地产学会副会长陈国强判断，房地产调控仍然在延续尤其是在北上广深这样一些城市，差别化的户籍政策意味着未来在这些城市一段时期以内，限购这样的行政手段仍然会沿用，调控仍然在继续，房价短期内不会下行。

任志强在去年成功预判今年房价会暴涨，对于明后年的房价走势，他的判断是，看地价。他说：“去年我敢说今年3月份房价一定会暴涨，主要是因为前几次都是在土地低增长的情况下一定会出现房价的暴涨，没有一次例外。”他分析，仔细观察景气指数的变化图象和土地供应的变化图象是相等的，和房价图象也相等。由于土地制约导致了这样的情况，所以在今年11月份土地转入正增长，而后续如果维持持续的土地正增长的情况下明年房价会是持续增长，如果明年或后年仍然保持土地正增长的情况下，用市场的方式调节价格是可以做到不出现暴涨暴跌的。