美媒：全球多国房价迅速升温 或陷入房地产泡沫

据报道，过去几年来，房地产泡沫引发危机不断。而近期，多国房价出现新一轮急速升温，再次对全球经济构成威胁。报道称，中国、澳大利亚、巴西、新西兰和美国等主要国家的房价均现上涨，而这些国家各自采取了不同应对措施。

中国是世界第二大经济体。多数中国人认为，房地产是最安全的投资领域之一，但是人们的争相购买也推高了房价。最新的房地产数据显示，中国9月房价的增速创三年来新高，北京、上海、深圳的房价同比涨幅分别为16%、17%和20%。很多人担心，中国房地产市场正在酝酿泡沫，但是不同于本世纪初美国的房地产泡沫，中国的居民贷款相对较少，因为中国人更倾向于投资房地产，而不是股市。

近年来，澳大利亚房价不断攀升。该国人口最多的城市悉尼，2013年平均房价涨幅13%，创下历史新高，甚至高于伦敦的房价水平。国际货币基金组(IMF)20日警告称，澳房价可能成为“脱缰的野马”，并呼吁相关监管机构密切监视房地产投资活动，确保银行遵守严格的信贷标准。澳大利亚央行官员9月提议，超低利率可能刺激投机购房行为，银行需缩减贷款规模。

今年一月以来，巴西最大城市圣保罗和里约热内卢的房价分别上涨了188%和230%。由于抵押市场在巴西刚出现不久，债务在可支配家庭收入中所占比重攀升至15%，创下历史新高。耶鲁大学教授、诺贝尔经济学奖得主罗伯特 席勒曾提醒巴西政府警惕危机，但是巴西总统迪尔马 罗塞夫反而调整政策，刺激需求。

与巴西不同，新西兰并未亮起房价红灯。本世纪初，宽松的信贷环境催生了房地产泡沫，泡沫最终破裂，经济随之跌入谷底。在极低的借款成本刺激下，新西兰经济复苏，但这种做法也推高了房价。新西兰政府认为，这是泡沫的征兆。10月，中央政府提高了借款门槛，银行不能像以前一样自由地贷款给付不起首付的客户了。

许多人认为，美国房地产正从2007年的萧条中复苏，但是美国一些地区，房价又出现新一轮上涨。达拉斯联储主席理查德 费舍尔10月于纽约讲话时表示，“迹象显示，美国正酝酿着新的房地产泡沫，而且这种迹象并不限于某一区域，而是全国性的”。他表示，美联储宽松的货币政策在保持极低借款率的同时，推升了资产价格。