房地产泡沫风险论大PK 房价走势判断迥异

关于房价的话题永远是焦点，在今天举行的网易经济学家年会上也不例外，尤其是当华远集团总裁任志强、北京师范大学管理学院教授董潘这些素有“大炮”之名的嘉宾齐聚一堂时，论坛上“火药味”就更浓了。泡沫论支持者、前人大财经委副主任委员贺铿的发言一结束，任志强就直接上台开炮：“我的观点和你完全相反。”一场关于房价泡沫论的PK就此展开。

■ 记者 王晓晴

房地产泡沫风险不可低估？

论坛上，贺铿率先发言，他认为，首先要对房地产业有个清晰定位，即它是一个极其重要的民生产业，但不是理论家大肆鼓吹的房地产是投资场所。“现在大家关心的不是房子的使用功能，而是升值的功能。更糟糕的是，政府关心的也是土地的财政功能和房地产的GDP功能，将房地产作为支柱产业，这本质上就是为了GDP，就是‘GDP挂帅’”。

贺铿明确认为，中国的房地产有泡沫，“认为它没有泡沫的人不多了，只是有些人对这个问题估计过了，也有些人估计不足，在程度上有所差异而已。“

贺铿分析，当前中国房地产泡沫与2008年美国的房地产泡沫表现不同，美国的泡沫主要是投机者对次贷进行金融包装，用杠杆工具形成金融泡沫。而中国泡沫的表现是，平均房价与平均居民收入水平脱节，相差很大。投资投机性购房在整个购房当中的比例不小，同时，空置房、大家称的所谓“鬼城”在不断增多。“在金融方面的主要表现是政府、开发商、房屋购买者之间的资金关系错综复杂，隐含的风险比较大，当前已经出现的鄂尔多斯、温州的情况，应该引起每一个人的关注。”

泡沫谁也没见过

贺铿的发言才结束，火力强大的“大炮”任志强上台就引爆全场，“很不幸，我的观点是完全相反。”他说，首先，房地产不管在中国还是美国都是支柱产业，这不是由GDP决定，而是由税收决定。

至于泡沫，任志强反驳的理由更为直白，“我个人对泡沫的理解是因为金融杠杆产生的，过去说房地产市场有泡沫是因为房地产市场有巨大的杠杆作用，它会影响到金融体系。但中国现在一套30%、二套70%的首付政策，使得第二套住房房价即使跌了70%，银行那30%的贷款也不会亏。如果所有的损失都不影响金融市场，这就不叫泡沫。”