七家房企年内销售已破千亿 规模扩张利润却下滑

房企陆续公布前11月业绩，在今年楼市持续回暖情况下，房地产企业分化、强者恒强的情况进一步加剧。年内销售突破千亿元房企将从去年的3家增加至7家，房企进入销售前10的门槛有可能达到600亿元，比去年提高40%。

规模扩张

2013年经历了几次政策波动之后，房企还是迎来了一个丰收年。 从已经公布前11个月业绩的30家房企情况来看，这些企业前11个月合计销售业绩达到了10457亿元，同比涨幅高达33.7%。

从几家领军房企的情况来看，万科[简介最新动态]累计销售金额已达1599亿元居首，连续4年破千亿元;保利[简介 最新动态]、中海[简介最新动态]、绿地也在前11个月销售破千亿，恒大、碧桂园[最新消息 价格 户型点评]销售额超过960亿元，再加上万达，年内销售超过千亿元的房企将达到破纪录的7家。

7家房企中，表现最为抢眼的是碧桂园，前11个月销售额达967亿元，同比增加130%，排行房企第一，仅用一年时间就把自己的销售额从400亿元的级别一举跃升到千亿元级别。分析师朱一鸣表示，碧桂园销售增长如此迅速有三方面原因，一是在营销策略上运用“全民营销”，不只是集团营销中心的所有员工、集团横向部门，甚至是碧桂园广大业主以及外拓人士都被纳入到营销体系范围之内;二是低价、快速的销售策略;三是布局全国、拓展海外的发展战略，今年马来西亚金海湾项目获得热销为企业贡献了不少业绩。恒大则以1461万平方米的销售面积，排行第二。今年恒大在上海、北京、广州等一线城市拿了大量地，其明年不仅继续保持较大的销售面积，还能在金额榜上有较强的竞争力。

在前11个月销售额前10的房企中，融创中国实现销售金额514亿元，同比增加68%，绿地集团销售金额1342亿元，同比增加59%，世茂房地产销售金额613亿元，同比增加45%。

“根据前三季度榜单以及四季度企业销售表现，我们预计今年销售额前10房企的门槛达到630亿元左右，与2012年460亿元门槛相比，增幅达39%;前20房企金额门槛提升力度更为明显，增加至380亿元左右，同比增长超60%;前50房企入榜门槛预计可达到135亿元。”朱一鸣表示。

房地产企业销售规模的快速增长，一方面是市场热度持续，另一方面也与房企加快周转开发速度相关。今年前11个月销售额排名前10的企业有8家企业都是快速开发高周转型企业。其中万科、绿地、保利、碧桂园和恒大都是典型的高周转型企业，其快速拿地快速开盘的策略由来已久。