一二线楼市成交量大幅下滑 呈现出有价无市状态

开发商态度出现分化

一二线城市房地产调控政策升级，加之年底银行信贷紧张，令购房者预期发生改变，促使楼市成交下滑。记者从部分银行获悉，年底首套房贷利率回调至基准，二套房贷十分难做。

链家地产研究员张旭认为，预计本届政府将会对房地产市场继续调控。对于市场预期，明确政策方向有重要意义。长期来看，房价上涨的空间将会受限。短期来看，在年末成交量连续数月低迷，业主预期降低等情况的共同作用下，不排除部分区域的价格出现小幅调整。

分析师严跃进分析，11月在月度新增供应量大于成交量的情况下，全国20个城市库存出现了攀升。存销比的攀升，表明库存去化周期变长，这容易抑制当前房价的上涨态势。

开发商对未来楼市的预期也出现分化。有开发商对记者表示，楼市供不应求局面仍然没有太大改观，今年销售状况良好，降价动力不足，将选择暂缓入市，预计今年年底大力推盘的概率已经不大。而有的开发商则一直在赶工程进度，虽然没能赶上在最好的市场时节入市，仍然选择年末开盘，并推出送装修等隐形降价，主要是担心明年市场会继续下滑。