多少年来，作为福州的南大门，南通仿佛是被人们遗忘了的区域。但是近年随着城市的高速发展和升级换代，这个与仓山区只有一江之隔的区域开始焕发出生机。
11月27日，当南通4幅地块拍出37多亿的消息传出后，业内人士无不表示南通的价值潜力将得以释放。各知名开发商敢于挥刀直指南通，对于一个新崛起的区域来说，南通究竟有何吸引人之处？这股力量是否将挑起福州楼市的格局之争？
应天时
政策扶持打造商贸物流城
随着海西经济区上升为国家战略，新一轮海西经济区建设的热潮被掀起，福州也迎来了空前的发展机遇。在海西经济区发展的背景下，福州市政府提出将南通片区建设成福建省最大商贸物流城，大力发展现代商贸业和物流业，打造新的增长亮点。
正是在政府的大力支持下，南通规划布局“一心、两带、三片区”。这其中，“一心”指以中央公园为核心，结合规划的文体医疗卫生等设施形成的区级公建中心；“两廊”指以大樟溪支流、文山河和陈厝河为基础形成的滨水绿化带；“三片区”指以规划河道为界，分为东部商务办公片区、西部商贸物流片区和南部产业综合片区。
在规划出来后，南通最先开启的是物流商贸园的建设。南通商贸物流园主要以海峡农户产品批发物流中心、海西奥特莱斯城市综合体、建材商贸物流园等三大项目为主，其中海峡农户产品批发物流中心占地1931亩。奥特莱斯城市综合体项目占地总面积2689.5亩，主要建设500家奥特莱斯世界品牌折扣店和五星级酒店、游艇俱乐部、世界风味餐饮、主题公园、配套公寓、住宅等项目。建材商贸物流园占地总面积约4500亩。
据了解，2009年，海峡农副产品批发物流中心开始动工，并且在2010年投入运营。而建材物流商贸园目前已全面启动。而近日，拿地几年一直未有消息传出的奥特莱斯城市综合体项目也公布了效果图，这宣布了该项目将正式启动。
“南通的定位是商贸为主，正是政府对其明确的规划，使得南通有别于闽侯其他几个区域。”世茂地产营销助理总裁夏宇清认为，闽侯的发展已经有目共睹，不同区域不同规划，通过多点突破，更容易促动整个闽侯的成熟。
占地利
位置绝佳后续土地资源丰富
纵观福州整个版图，南通地处福州南大门，而且与仓山区仅一江之隔，南通占据了有利的地理位置。就交通来说，水陆都便利。
2011年，南通动工开建新南港大桥，这座横跨大樟溪的交通要道是连接南屿与南通片区的重要跨江通道，是南通片区往福州市区、福银高速、上街等片区的主通道，同时也是海峡农副产品批发市场快速通往高速公路的必经之路。
“新南港大桥将有效解决南通发展交通瓶颈问题，更是拉近了南通和福州主城区的距离。”福晟集团董事常务副总裁何建华指出解决南通交通问题的关键性，他表示新南港大桥是南通的一个“交通大动脉”，此外，福银高速公路在南通路段建设互通立交，南通的主干交通网络线规划，都使得这一区域的交通配套完全能承载发展所需。
福州中铁润海置业营销总监颜辉认为，福州最新修改的地铁规划中，特别规划了地铁5号线通向闽侯县城，还规划了串起闽侯上街、南屿、南通、青口的8号线，这都对打开福州南大门的交通有重要的作用。
优越的地理位置带来便利的交通外，还有丰富的资源优势。作为福州“南进”的重要腹地，闽侯拥有大型集中的土地存储区，而南通的后续土地资源同样丰富。据了解，未来两年南通的商服、住宅用地还将有1000多亩放量。对此，何建华表示，从土地供应看，闽侯持续发力，这几年也一直是福州土地市场的主角，而南通未来将规划为高尚住宅区，未来土地供应将陆续不断地增加，可以预见，区域价值将被无限放大，这也意味着南通的市场将有新的想象空间。
不可忽视的还有自然资源，大樟溪和十八重溪的天然景致一直是开发商关注的热门地带，同时也是购房者极向往居住的地方。因此，天然的自然景观为南通打造一个不可多得的生态宜居之地再添筹码。
具人和
人气聚集知名房企纷抢
有人将南通喻为“下一个台江”“下一个金山”，显然作为福州新热点区域，南通的价值已经显现。
如果把南通放置在整个福州就会发现，这个规模不小的区域，周边环绕着最能聚集人气的产业。有海峡农副产品批发物流中心，有海峡农博城，有奥特莱斯，有建材商贸园，这些商贸中心带来了巨大动力。同时，南通置身于闽侯高新区的辐射范围内，其优势显而易见，永远都有人气，大量潜在消费群体将随着南通区域日益成熟而出现，一个承载着数十万人的生活圈将形成。
正是在此利好背景下，开发商早早就将目光瞄准南通市场。2012年6月，泰禾就以2.51亿元拿下2012挂6号南通镇罗洲村住宅地块，溢价率66.2%，楼面价1610元/㎡。随后，轩辉地产以2650万元拿下了南通镇罗洲村一商服用地。
而在今年11月份，当南通再次大幅推地时，福州的大牌房企悉数到场，并参与竞拍。而福晟拿下的D块地，更是激烈异常，参与竞拍的开发商都不愿意放弃，以至于这幅地块竞拍历时1个多小时，最终，福晟以9.238亿获得，笑到最后。显而易见，开发商对南通价值的提升信心十足。
“目前南通板块楼盘价格正处于价值洼地，此时进入开发不怕未来产品没有市场。”何建华表示，对于南通而言，它有明显的价格优势，和市区其他板块的房子相比，南通的价格还是刚需能够接受，较适合刚需群体的置业。作为当前市场的主流消费群体，刚需群体的基数依然庞大。
颜辉认为，高起点规划再加上商贸招商引资如火如荼，南通未来将成为人流、物流、资金链的集散地，经济发展必将带动板块内人气聚集，无形中刺激庞大住房需求。
如今，泰禾、世茂、福晟、中铁都陆续进入南通，在未来，随着推地量加大，或许还将有更多的开发商加入南通的开发，南通聚拢了越来越多的人气，成为又一“价值新高地”不在话下。(东南快报) | 
