纯自住型地块入市 政策住房抑制房价上涨的预期

此后，11月12日，首批7个2013年北京市自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。该7个项目分布在4个区县，套型面积均为90平方米以下，可提供自住型商品房1.6万余套。而本次市土地整理储备中心正式挂牌出让的朝阳北路地块正是此前公布的7个地块之一。

11月初，自住型商品房用地首次集中公开出让，当日，北京共成交8宗土地，作为新政之后的首次大动作，自住型商品房正式进入人们视线，由此楼市开始出现微妙变化。11月，北京普通住宅市场成交量遭遇了21个月来新低，二手房市场也出现了明显下滑。

同时，12月待入市的26个新盘中，五环内零供应，入市项目以近郊区县供应为主，市场开始出现观望情绪。

供应量决定市场走向

业内人士分析，从目前来看，政策期望通过自住型商品房供应改变市场预期，以平抑房价过快上涨的目标已经初步实现，但能否具有持续性将取决于未来该类产品对市场的供应数量。

毕竟近十几年来，经适房、保障房、限价房，名称各异的政策性住房供应并不少见，但都没挡住房价的疯涨，也没能满足众多中低收入家庭的需求。更多的人担心自住型商品房也会昙花一现。

对此专家分析，自住型商品房为了避免以往政策性住房出现的问题，除了在制度上实现公平、公正、公开外，最重要的一点就是供应上提供量的保证。包括带有保障房性质的自住型商品房用地大量推出的同时，不断增大商品房土地供应量，将是能否在未来从根本上抑制房价继续快速上涨的关键。