纯自住型地块入市 政策住房抑制房价上涨的预期

近日，北京市土地整理储备中心将朝阳区朝阳北路原星牌建材制品厂地块正式公开招标出让。这也是继北京首个自住型商品住房项目——恒大御景湾遭数万人争购之后再度推出的纯自住型商品房地块。同时，记者在北京市土地整理储备中心网站上看到，年内挂牌或招标的尚未成交地块中，超过半数需配建限价商品房或自住型商品房。

业内人士表示，随着日前中央政治局会议明确指出要做好住房保障和房地产市场调控工作要求，自住型商品房用地的推地节奏或明显加快。

自住型商品房受捧

据了解，本次招标出让宗地位于朝阳区朝阳北路与东五环交叉口西南侧，原星牌建材制品厂用地。招标公告显示，该宗地居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，房屋销售限价为2.2万元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。

业内人士表示，不久前，北京首个自住型商品房项目恒大御景湾开始接受网上申请，三天内注册者超过10万，登记者超8万，中签率高达“1:50”。

同时，12月5日北京顺义新城一宗自住商品房地块入市，引发住总万科联合体、旭辉集团、大龙地产、首地等6家企业争抢，最终这宗体量为13万平方米的地块经过40轮竞拍被北京正华永恒置业与北京正华永升房地产联合体拿地成功，成交价16.7亿元，溢价率超过51%，楼面价超过1.28万元/平方米。

无论是楼市需求还是土地市场供需方面，自住型商品房市场目前都堪称炙手可热，因而未来自住型商品房的土地供应必然受到市场的广泛关注。

供应计划改变预期

10月23日，北京发布房地产调控政策“京七条”，同时宣布今明两年北京市将供应7万套自住型商品房。对于此项政策的发布，据相关调查显示，普遍购房者认为这些与自己购房关系不大，尽管这种房源存在极大价格优势，但是想要购买此种房源的人太多，单单能否摇上号就是一大问题。