专家称向存量多套房征收房产税：征收2.8%够了

house.fjsen.com 2013-12-10 08:45:29 来源：第一财经日报责任编辑：肖月青我来说两句

[针对多套房收取2.8%的税率，足以为政府提供稳定的财政收入，缓解地方政府对于土地财政的依赖，也足以有效抑制投资性购房，挤出房价泡沫。

长久以来，对于房价问题的探讨最终都会归结到土地财政。政府采取的诸如限购、停贷等各项需求调控政策，也因为没能触及土地财政这一核心问题而收效甚微。利用中国家庭金融调查（CHFS）的数据，我们发现仅针对多套房征收2.8%的房产税，就既能从根本上缓解地方政府对土地财政的依赖，又能较好地抑制过热的投资需求。

根据财政部公布的数据，2012年我国土地出让金总额为2.89万亿元，其中78%用于征地拆迁等成本性补偿，归属于政府的土地收入为6260亿元。

目前，房产税正在上海、重庆试点。如以上海模式在全国征收房产税，仅能征收到84亿元，杯水车薪。事实上上海、重庆的房产税试点对地方财政和抑制房价都没有起到明显的作用。

第二被经常谈起房产税征收方案，是对增量收税。如以填补6260亿元土地财政净收入为目标，根据2012年的新购房情况，房产税税率将高达房价的14.7%，如此一来购房家庭将不堪重负，因此这一方案并不可行。

所以，房产税要有效弥补土地财政收入，必须对存量收税。我们经过计算发现，税率仅为房价的0.60%，就能满足土地财政目前的净收入。当然，对所有存量房征税，低收入阶层负担会很重，也会引起社会各界的强烈反对，同样不可行。

而仍以弥补6260亿土地财政净收入为目标，如果只针对多套房家庭的二套或以上住房征税，根据CHFS数据估算，房产税税率为房价2.8%就足够了！

值得指出的是，2.8%的年税率与世界其他国家相比，并不算高。例如，美国房产税率在1%~3%，西班牙为3%，德国在1%~1.5%，法国为3%，新加坡自住房税率为4%，其他房税率高达10%。

对家庭持有的多套房征收2.8%的房产税，明显增加了持有多套房的成本。以首付比例60%、年利率7.2%计算，同时考虑购房资金5%的机会成本，再加上2.8%的房产税，住房价格应至少保持每年9%的增长，持有多套房才不会亏损。过去三年，全国商品住宅价格的年均增长率为6.8%，不足以支撑9%的持有成本。2.8%的房产税率将有效抑制投资购房。

总体来讲，正在试行的房产税模式不能解决土地财政问题，对抑制房价的效果也有限。针对多套房收取2.8%的税率，足以为政府提供稳定的财政收入，缓解地方政府对于土地财政的依赖，也足以有效抑制投资性购房，挤出房价泡沫。而只对多套房征税，也不会增加广大单套房家庭的税收负担。（作者系中国家庭金融调查与研究中心主任）

[房子降价了几十万]|[八层以上房子盖一半才能售]|[11月前十楼盘大逆转]| [福州那些“吸血鬼房”]

房产播报每日数据独家企业胡椒看房高端访谈专题12月开盘12月打折

精装海景房29万起

持爱家卡最高减4万

团购最高17万优惠

最高优惠3万元

九英里颢苑优惠12万

￥2579元 ~~￥7358元~~

￥138元 ~~￥460元~~

￥389元 ~~￥966元~~

￥474.6元 ~~￥678元~~

￥88元 ~~￥188元~~

A鞍山|安庆B北京|保定|蚌埠|滨州|宝鸡|包头 C长沙 |长春|重庆|成都|常州|沧州|常熟|承德|
郴州|池州|滁州D东莞 |大连|大理|大庆| 德州|丹东|东营|大同 E恩施|鄂州 F佛山|福州|抚顺|阜新G广州|贵阳|桂林|赣州 H哈尔滨|杭州|惠州|海南|邯郸|合肥|黄山|淮南|衡阳|呼和浩特|衡水|
淮安|黄石J济南|吉林|九江|江阴|济宁|金华|嘉兴K昆明|昆山|开封 L临沂|连云港|洛阳|龙岩|
兰州|六安|临汾|泸州M马鞍山|牡丹江|眉山|茂名|绵阳N南京|宁波|南昌|南通|南宁|南充 P濮阳Q秦皇岛|青岛|泉州|齐齐哈尔|清远|钦州R日照 S石家庄|上海|苏州|深圳|沈阳|绍兴|宿州|松原|
韶关|宿迁|上饶|绥化 T天津|唐山|太原|泰州|铜陵|泰安W 威海|无锡|武汉|温州|潍坊|芜湖|
乌鲁木齐|渭南|乌兰察布X西安|厦门|徐州|湘潭|邢台|咸阳|襄阳|新乡|宣城 Y烟台|银川|盐城|营口|扬州|阳泉|宜昌|延吉Z郑州|株洲|中山|珠海|肇庆|淄博|舟山|枣庄其他台湾|招募>>