中国商业地产进入实质性碰撞阶段 考验运营能力

人才储备战

和住宅开发一手钱一手地不同，商业地产更多地是运营能力的考验，而对于中国刚刚起步的商业地产而言不可忽视的就是人才的争夺。

近日，科锐国际发布了《2013中国地产人才景气报告》，调研覆盖北、上、广、深一线城市及苏州、杭州、南京、成都等热点二三线城市，共计123家地产企业、761位地产人士受访。报告显示，地产行业的招聘需求位居行业之最，商业地产是最受青睐的就职领域，34%的受访者最青睐商业地产，而住宅地产仅获26%受访者青睐。

商业地产蓬勃发展形成旺盛的人才需求，但是经验丰富的行业人才严重稀缺，企业为争夺这些人才愿意付出更高成本，导致商业地产人才流动频繁，大量非商业地产领域的行业人士也试图转型。

以谭佑华为例，在掌管中国新天地之前，曾经是李嘉诚旗下东方广场的总经理，后又创建了华夏柏欣商业顾问公司，这样的履历在商业地产人才匮乏的年代无疑成为了抢手资源，与塔博曼分手后，瑞安地产1550万美元收购了整个团队，并直接接管了旗下的商业地产业务。

同时，近几年也不乏一些大的商业顾问公司人员创业的案例。2012年8月DTZ戴德梁行中国商业地产服务团队在UGL收购DTZ戴德梁行后集体离职创办RET睿意德。近期，莱坊中国商业部董事杜斌、戴德梁行写字楼部董事方一星、思源上海常务副总经理盛洁等加盟RET睿意德华东区。此前还发生过苏鑫离开SOHO中国创建高和资本以及王珂、赵敬川创建誉翔安等事件。