市场的种种表现似乎正在印证着中国商业地产元年的开始，在短短的半个月时间内，包括万科、远洋、中粮以及瑞安纷纷在商业地产领域展开了实质性动作。与以前的发布战略计划不同，这次各大地产公司开始“玩儿真的了”。对此瑞安地产旗下中国新天地商业部执行总监谭佑华将此比喻为中国商业地产开始从“空手道”到了“摔跤”的实质性碰撞阶段，未来各大公司将在商业模式、运营能力以及人才储备方面展开激烈竞争。
商业地产热
这次商业地产热的兴起并不同于以往，在中国，商业地产热往往出现在住宅市场低潮期，而这次恰恰是在住宅市场的丰收之年，经过几年的潜行之后，商业地产已经具备了与住宅产业分庭抗礼的实力。
11月27日，北京今年入冬以来最冷的一天，位于昌平区的金隅万科广场正式开始对外试营业。这是万科组建商用地产管理部后的第一个项目，从2009年开始立项研究到今年1月成立商用地产管理部，再到首个购物中心试营业，在整个行业的注视之下，万科的商业地产开始了破冰之旅。
万科集团执行副总裁毛大庆坦言，在商业地产上并不着急，只做对的、好的、需要的，万科现在的状态是“开着车换轮子”，在不放弃现有销售额、销售规模的前提下，同时开展新的业务。在接下来的日子，万科将每年开一个新的商业地产项目。
尽管只是旗下的首个商业地产项目，但是作为房地产业的老大，万科的一举一动还是引起了市场的广泛关注，也被认为是商业地产史上的标志性事件。
而彼时，在整合路上走了九年之久的中粮地产也终于传出了消息。今年底前，中粮在香港收购的侨福企业将正式更名为中粮置业控股，并将旗下持有的所有地产业务，包括商业物业、酒店、办公楼逐步注入中粮置业控股，其中还包括商业地产品牌“大悦城”。今年8月，中粮斥资收购侨福企业73.5%的股权，将其打造为香港上市平台，并统辖旗下的商业地产业务，最终实现A+H的上市构想。
目前，侨福企业的资产明细中显示，此前中粮集团拟向其注入的12项商业项目，截至今年9月底的市值达到约187亿元，总建筑面积约为97.27万平方米。
和中粮一样踏上整合之路的还有香港瑞安地产。“公司打算2015年上市，因为需要一些时间去铺垫。我们希望目前经营管理的面积能够继续增加，在2015年会有好几个项目进入营运阶段，我认为那时会是一个好的时机。”谭佑华向记者介绍。自去年以来，瑞安房地产推出了一系列变革举措，其中最受关注的当属各地新天地项目的分拆。今年3月1日起，中国新天地正式开始独立运营，管理瑞安房地产的商业项目。
“起码在上海3个项目，也希望重庆、武汉、佛山岭南天地等项目都会是在上市公司里面，当然也不排除未来12-18个月会进行一些新的投资。”谭佑华表示。
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