房价调控告别一刀切 差异化调控呼唤长效的机制

这一点从北京等十大城市调查数据也可见一斑。据统计，11月十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，比上月缩小0.79个百分点。其中，北京上涨0.18%，涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点，表明“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。

王珏林分析指出，从房地产调控政策来看，今后更多要看各个地方政府的具体政策，各个城市应为各自区域的房价负责。但这只是“治表”，房地产调控未来的关注点还是长效机制的建立。

“总的来看，目前大城市房价上涨压力仍很大，三四线城市楼市消化不良，行政调控预计短期内不会退出。这也是各地优化调控政策的现实需要。”王珏林说。

对此，住建部政策研究中心主任秦虹曾多次表示，已有的调控政策是有作用的，否则楼市早不是现在模样。

她说，未来房地产调控政策方向长期不能变，但是在调控政策优化方面（土地、信贷、税收）还有很多空间可以继续探索。这就不难理解，为何各地出台有针对性的调控政策，有支持性的，也有限制性的。

秦虹认为，建立长效机制的关键就是要构建一个覆盖全体居民居住需求的供应体系，在改革的基础上，施以各项土地的、财政的、税收的、金融的配套改革政策并坚定落实。这意味着，房地产各个相关领域的深层改革必不可少，如建立统一的不动产登记制度等。这是一个渐进过程，但注定对房地产业会带来深层次影响。对此，王珏林认为，仅不动产登记制度一项对抑制房产投资的潜在威慑力量就非常巨大。