房价调控告别一刀切 差异化调控呼唤长效的机制

11月全国百城住宅环比上涨0.68%，虽然已是连续第18个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。这一显着的变化，预示着房价涨势有所减缓。另一方面，与一线城市和部分热点二线城市升级调控不同，徐州通过缩小限购区域、调整限购户型等方式鼓励需求，之前温州、芜湖也出台了类似的鼓励性政策。

这显示房地产调控地方差异化也更加明显。

“针对不同城市房地产市场不断分化的现状，调控政策一改过去中央"一刀切"的方式，更多由地方政府根据当地实际情况针对性的出台。”住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，这种变化是在预料之中的。

事实上，11月份随着北京“自住型商品房”政策浮出水面，各地楼市调控政策正在走向分化，房价涨幅过快的热点城市纷纷出台相应的对策。

回顾全国，11月26日杭州市多部门联合发出《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从6个方面收紧房地产市场调控政策。最重要的措施却是由人民银行杭州支行同日作出的，将杭州二套房首付从6成提高至7成。

据统计，11月中旬以来，已有包括厦门、武汉、南京、南昌、沈阳、长沙、杭州等6个二线城市，加上此前的4个一线城市以及更早前的郑州市，目前已有11个城市收紧房地产调控。共同点是将二套房首付提至7成，3个一线城市和部分二线城市还将购房所需的纳税年限延长了。

对此，某集团市场发展中心总监桑豫峰表示，除上述城市外，不排除其他完成年度房价控制目标有难度的城市，还会继续跟进收紧。

或许正是因为11月份部分热点城市的“强化调控”，才导致11月百城房价涨幅的明显回落。