各位同胞请擦亮眼睛 楼市“偷面积”方法大揭秘

阳台变卧室

主要技巧：发展商在报建方案中设计为阳台，然后再搭建一个受力梁，待建成相关部门验收后，开发商再组织相应的人力物力进场利用这个梁和阳台，搭建楼板“偷”出一间卧室。

与“立面造型空间变卧室”的偷法一样，性质自然也一样属于非法之“偷”。

奇偶层交错

主要技巧：在层高3米不变的情况下，利用上下两层的空间差异形成2.2m+3.8m(相加刚好等于两层6米的高度)层高，赠送面积。也就是在其中一层，将某个房间设计成2.2米的高度，此部分就可以不计建筑面积。然后在相同的位置上，再利用他的上一层和下一层设计成层高为3.8米的高度的空中合院，又可以计算一半面积。

此“偷”法可通过报建审批，且经过验收后无需改动直接交楼。

赠送阁楼

主要技巧：这一“偷”法适用于产品顶层，通称坡屋顶设计。即坡屋顶的高度控制在2.2米以内。这种可以多出一个阁楼赠送给业主使用，但不计入业主的产权之中。

层高做大变成挑高房源

主要技巧：这是很多小户型采用的方法，挑高5米、挑高4.9米，实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼，营造出小复式的概念。

挑高房是利用“层高”偷面积的一种，但由于规划中每个项目均有总限高，虽然丰富了功能，业主也拥有相应的产权，但极大的降低了居住的舒适度。同时，在将房屋层高做大的同时意味着整个项目的建筑面积可能减少。所以挑高房源的单价往往也更高。