朱大鸣：十二城市争相调控房价为了什么？

地方政府虽然对于限购政策态度有所分化，毕竟还算是一个有效的政策。这些年来，限购政策虽然遭到很多人的非议，非议的核心原因在于政府干预市场，但在现实中，控制房价短期上涨，限购作用还是非常明显，房价之所以越限购越涨，最主要原因在于地根长期有计划的控制以及货币长期超发所致，并非限购不起作用。如果没消除地根和银根问题，中国房价问题无论出台什么样的政策都无济于事，无计可施。

从大环境上来说，紧缩地根的基础已经基本上被三中全会的决议破掉，但我们没有看到信贷政策的变化信号，土地政策决定着土地多寡，信贷政策决定着水分的高低。在信用货币的背景下，信贷政策直接影响着货币多少。这些年来，房地产与货币形成了双向驱动的恶性循环，房价高需要印更多钞票，更多钞票又推高了房价。货币之火不止，楼市沸腾不息，这已经形成了共识。

这次调控还有一个基本特征是提出 “增加供应、提高二套房首付”，而在是否加强限购则存在分化，二线城市基本都采用了“控预售”的方法来抑制房价过快上涨。这是为什么呢？

地方政府如果想控制房价涨幅，还是有一套实战办法，就是控预售。这一套办法虽然无法根治短缺，但是，至少还算是能够控制房价上涨幅度，一旦问责制启动，至少还不算过分出头，引人瞩目。今后还会有更多的城市，出于这个目的，会跟风出台房地产调控，而这样的调控，很可能是无关房价的高低。