根据今日发布的《福州市国土资源局关于2013年第七次公开挂牌出让国有建设用地使用权的公告》，福州市拟出让城区四地块，分别为鼓楼科技商务中心西侧地块、福大怡园南侧地块、互爱巷旧屋区改造地块、海峡金融商务区Q、R、T地块和N、O公共绿地及地下空间地块，合计面积157.37亩。
2013-37号地块基本情况和主要规划指标
宗地编号：2013-37号
宗地名称：鼓楼科技商务中心西侧地块
宗地位置：鼓楼区乌山西路北侧
宗地面积：130123平方米(合19.65亩)
土地用途：商服(商务办公)用地
容积率：3.6以下(含3.6)
建筑密度：42%以下(含42%)
绿地率：25%以上(含25%)
建筑限高：67米以下(含67米)
竞买保证金：5800万元
起始价：28800万元
地块竞买人须为2011年排名世界百强且从事石化行业企业或其下属企业
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买，但有拖欠工程款及用地行为不良者除外。竞买人须为2011年排名世界百强且从事石化行业企业或其下属企业，其区域总部纳税地应在福州市鼓楼区。
竞得人引进的入驻企业年纳税总额须达到1亿元以上(以企业入驻后五年为限，不足部分由入驻企业向仓山区补足，并由竞得人负连带责任)。
总部大楼入驻企业年纳税许达到18.5亿元
1、在该项目建成入驻当年(不超过交地后4年)，总部大楼入驻企业在福州市鼓楼区的年纳税额(指鼓楼区财政有参与分成的税款)应达到18.5亿元，若年纳税额没有达到18.5亿元，差额部分应由竞得人以补交土地款的方式补足，但补交部分的金额以2.5亿元为上限。总部企业入驻3年内，平均年纳税额应保持在18.5亿元以上，方给予办理产权证、土地证手续。
2、该地块交地时间为成交之日起9个月内，若因房屋征迁引起法律诉讼导致无法在9个月内完成征迁工作，则交地时间顺延至征迁完成时。市政府委托鼓楼区按合同约定向竞得人交付土地、签订交地确定书。
宗地2013-37、38地块
2013-38号地块基本情况和主要规划指标
宗地编号：2013-38号
宗地名称：福大怡园南侧地块
宗地位置：鼓楼区凤湖路东侧
宗地面积：24623平方米(合36.94亩)
土地用途：住宅用地
容积率：1.0以上，2.0以下(含2.0)
建筑密度：25%以上(含25%)
绿地率：30%以上(含30%)
建筑限高：100米以下(自闽江至西禅寺报恩塔40米宽视廊内建筑高度不得超过30米)
竞买保证金：5800万元
起始价：28600万元
竞买申请人范围
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买，但有拖欠工程款及用地行为不良者除外。
其它事先
1、该地块建设后，由鼓楼区政府按照成交楼面地价+建设成本3000元/平方米+销售税收)的价格回购。
2、该地块交地时间为成交之日起9个月内，若因房屋征迁引起法律诉讼导致无法在9个月内完成征迁工作，则交地时间顺延至征迁完成时。市政府委托鼓楼区按合同约定向竞得人交付土地、签订交地确定书。
2013-37、38地块
2013-39号地块基本情况和主要规划指标
宗地编号：2013-39号
宗地名称：互爱巷旧屋区改造地块
宗地位置：鼓楼区鼓西路南侧
宗地面积：4238平方米(合6.36亩)
土地用途：商服(商业)用地、住宅用地
容积率：3.0以上，5.5以下(含5.5)，其中商业建筑不超过3000平方米，商业用房应为集中式
建筑密度：40%以下(含40%)
绿地率：25%以上(含25%)
建筑限高：60米以下
竞买保证金：1800万元
起始价：8760万元
竞买申请人范围
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买，但有拖欠工程款及用地行为不良者除外。
竞得人须提供固定面积由鼓楼政府回购作安置房
1、竞得人应在该出让地块范围内提供总建筑面积16687平方米房屋(其中住宅15000平方米，沿鼓西路及互爱巷一层商业店面566.7平方米，地下室1120平方米折算为车位32个)，由鼓楼区政府指定单位回购作为安置用房，该部分建筑面积按建安成本3000元/平方米结算，安置房回购款由鼓楼区政府指定单位向竞得人支付。
2、该地块交地时间为成交之日起8个月内。
3、竞买人企业注册地不在鼓楼区的，竞得后必须在鼓楼区注册其公司。
宗地2013-39
2013-40号地块基本情况和主要规划指标
宗地编号：2013-40号
宗地名称：海峡金融商务区Q、R、T地块和N、O公共绿地及地下空间地块
宗地位置：台江区鳌峰路南侧
宗地面积：
Q地块：13975平方米(合20.96亩)
R地块：11365平方米(合17.05亩)
T地块：10824平方米(合16.24亩)
N、O地块：26738平方米(合40.11亩)
土地用途：
Q、R、T地块商服(商务办公)用地；
N、O为体育、商业、社会停车场及公园绿地用地
容积率：
Q地块容积率2.9以下(限高90-99米)，如突破机场限高(100-120米)，容积率控制在3.5以下；
R地块容积率3.5(限高90-99米)；
T地块容积率3.5(限高80-90米)；
N、O地块的体育及商业建筑宜设置地下1-2层，其中体育建筑面积不少于15000平方米，商业建筑面积不超过 8000平方米；地下其余建筑作为停车及设备用房，建筑高度(层数)：地下共3层，地下竖向标高不宜超过-15米。
建筑密度：Q、R、T地块均30%以下
绿地率：Q、R、T地块均30%以上
建筑限高：
Q地块限高90-99米，如突破机场限高可调整为100-120米；
R地块限高90-99米；
T地块限高80-90米；
N、O地块地下共3层，地下竖向标高不宜超过-15米
竞买保证金：8900万元
起始价：44300万元
竞买人须为注册地在榕的国有一级房地产开发企业
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买，但有拖欠工程款及用地行为不良者除外。宗地2013-40号竞买人须为注册地在福州的国有一级房地产开发企业，企业2010-2012年在福州市区开发量超过300万平方米以上(以发展改革部门立项并签订施工合同为准)。
项目建成后销售对象须报市金融办审定
1、在该项目(1)宗地N、O地块绿地公园由竞得人按规划方案出资建设，建成后移交给园林部门养护管理。
2、该项目建成后销售对象须报市金融办审定。
3、如征得空军部队同意调整容积率的，竞得人应按成交的楼面地价补交地价款。
4、为提高该片区地下空间整体利用率，海峡金融商务区Q、R、T地块竞得人应将海峡金融商务区Q、R、T地块地下空间与S地块地下空间统一规划、统一开发建设，收益归竞得人所有。
5、该地块自签订土地出让合同半年内按交付土地时点现状标高交地。
出让时间和地点
挂牌时间为2013年11月22日至12月2日，竞买登记时间为上述交易期限上午9：00—12：00，下午1：00—5：00，竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅。
宗地2013-40 | 
