部分小产权房卖房人：风声一过 还是有机会办证

“只要补交土地出让金就能下房产证”

虽然两部委下发的紧急通知已将小产权房定性为严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，但济南不少小产权房小区负责人和房屋中介均承诺，未来依然能通过多种方式办房产证。

“正在和开发商谈房产证的事，希望还是很大的。”依山新居一处房屋中介负责人告诉记者，他们村的南面一大块地已经卖给了房地产开发商用于商品房建设，在前期谈判时，村里已与开发商达成初步合作方案，即在办理各项手续时顺带着把北边的新居片区也做到规划中，争取改变新居的土地性质，在业主补交土地出让金后，顺利拿到房产证。毕竟该小区属于旧村改造房，之前也有大证手续，综合考虑，转正这件事未来三年以内一定能够办成。

“我们和那些村里盖的小产权房不一样，我们肯定会下房产证。”林景家园附近一处房屋中介的店长告诉记者，该小区背景比较特殊，之前政府在修建经十东路的时候，占用了林家庄的土地。在村民回迁过程中，政府把土地卖给山东普利房地产开发有限公司，并委托普利公司出钱给村民盖回迁楼。于是该公司一次性缴纳了7000万元左右的土地出让金，但是由于2005年前后，济南有关土地出让金上交比例的政策有了变化，普利公司并没有及时补交这部分差价，所以暂时没有取得土地使用权证。“只要上缴比例确定，补上剩余的土地出让金，就能下房产证，但具体时间不敢保证，至少两三年以后吧。”她解释。

而红庙家园的卖房者则表示，目前不少政府部门其实都想让这些已经成熟的小产权房小区彻底转正，增加财政收入还可以保障社会稳定，可谓一举两得。“只要风声一过，未来一定可以通过补交出让金方式拿到房产证”。

对于以上说法，有业内人士直言，这些无非都是中介和开发商一厢情愿的主观臆测而已，小产权房“转正”绝不是仅靠补交土地出让金就能解决的事情。