小产权房挽救集体经济 终将引发土地产权争夺战

城镇差异发展(2004-2013)

深圳万丰村

近十年来的城市化，突飞猛进，又暗流汹涌。

繁荣的速度前所未有，利益分配却时有失衡。曾经为“南国第一村”的万丰村的变迁路径，是深圳原农村集体经济组织发展过程的缩影，也是珠三角不少城市城中村的缩影。关键之处在于，它和它们的城市化，还远未结束。

“皆大欢喜”

2004年开始，规模化的小产权房开发在沙井兴起。当年社区集体经济、股份公司、居民蹲在这个链条中得到分红和转让利差，因而“皆大欢喜”。但万丰村由于自身的管理制度混乱，多数村民从小产权房的售卖中所获利益并不多。

沙井万丰，中国第一个走股份制道路的村庄，鼎盛时期曾与华西村、大邱庄和南街村等齐名。号称“南国第一村”。近两年颇不平静。

2012年初，在当地浸淫多年的“沙井黑帮”被警方一网打尽，抓获头目及骨干成员102人，扣押、冻结涉案资产数亿元。该组织除了涉及百余起刑事案件，还控制了沙井多个行业，包括废品回收、煤气供应、建材贸易等行业，并从事非法客运和各种“看场”活动，近年来最有利可图的则是小产权房的建设开发。

2004年开始，规模化的小产权房开发在沙井兴起。相比小产权房的高额利润，其它行业的利润已经不值一提。对黑帮来说也是如此。万丰村是小产权房建设大潮中的一个带动者。小产权房往往以村委统建楼名义开发，但在“居民自住”的名义下，实际上四处兜售，各个社区和股份公司都能从中获益，居民也在这个链条中得到分红和转让利差，因而皆大欢喜。但万丰村由于自身的管理制度混乱，让村民从小产权房的售卖中所获利益并不多。

小产权房开发更多的是带给“沙井黑帮”和街道、社区的部分官员以最大利益。对土地的利益争夺甚至触及了政府的底线。在深圳市日益收紧的查违政策之下，终于对全市新建违建最多的沙井开刀。多名官员落马。

但问题并未结束，由于此前的无序开发导致各方利益不均，但土地涉及的是村民的核心权益。村民们仍希望能挽回此前流失的集体资产。其中最大的焦点就是土地资产。在万丰社区遗留的“小产权房”中，已售出但未入住的穗丰苑至今仍深陷其中。