福州写字楼供应爆发 商业地产年底发力抢占市场

C、消费者投资更谨慎

记者：虽然福州写字楼市场开始热闹起来，但是专家还是认为“商业地产有更大风险”。其实从市场来看，很多以住宅开发为主的企业以及刚涉入房地产的企业，对商业地产依然热衷。究竟商业地产的未来“价值”大还是“风险”大？

王锋：住宅的暴利时代已经过去，在过了黄金期之后，如果企业还需要保持竞争优势，商业地产是一个必然的选择。房企转战商业地产除为规避限购政策，也是房企扩大自身生存能力的需要，未来价值还是值得挖掘的。

李辉：受住宅市场政策调控的影响，今年不少开发商进入商业地产的开发领域。然而，商业地产对专业的要求非常高，并不是所有人都能做好。如果开发商只是因为政策调控的关系而转向商业地产，那么这就不是理性的选择，对商业地产来说也不是一件好事。一窝蜂进入，将会出现爆发式供应。

记者：除了写字楼、商铺，商业地产的类型其实很多，但是消费客户群体有限，随着竞争加大，客户对商业地产的投资态度有没有改变？

王锋：在商业地产大面积放量的同时，好的商业产品依然更受投资者的青睐，并且随着福州经济高速增长，商业地产的需求将持续强劲，这将刺激更多类型的商业地产面世，而消费者在选择产品时范围也更广，不会只局限于商铺、写字楼类。

李辉：投资不动产是目前最主要的投资渠道之一，所以很多投资客自然会把目光投向商业地产，从而促成了商业地产开发热。但是，随着消费者对投资越来越理性，盲目购买商业地产的现象将不复存在，消费者更多进行全面衡量。