当住宅受到调控的时候，商业地产成为了投资的避风港和新的冒险乐园。
国家统计局发布的数据显示，今年前8个月全国办公楼开发投资2851亿元，同比增长40%；商业营业用房开发投资7168亿元，同比增长26.5%，两项增幅均高于全国房地产开发投资增幅的19.2%。
早在2011年，住宅开发投资增速与商业营业用房投资增速就已十分接近，但在2012-2013年，商业营业用房的投资增速明显大于住宅开发投资。一份报告甚至显示，2013年至2016年中国办公楼物业如能按期竣工交付，供应量预计将激增，超过4000万平方米。
起步
2010年初，中国房地产行业调控拉开大幕，调控新政主要针对住宅市场，商业地产成为行业避风港，各种各样的公司大批进入商业地产，使之呈现出爆发式增长。
据统计，2010年1-12月，中国商铺和办公楼开发投资完成额分别达到5598.84亿、1806.55亿元，分别增长33.9%和31.2%。
2011年，随着调控的深入，住宅地产发展形势更加严峻，而商业地产市场却焕发出前所未有的活力，进入到了黄金发展期。
2012年以来，中国商业地产发展整体依然向好，市场也逐渐步入理性。
2013年，中国各项经济指标都可能出现下行的时候，商业地产的表现却一枝独秀。以长期持续收益为目标的商业地产，开始受到机构投资者青睐，进入了快速发展道路。
除了楼市调控影响以及商业地产本身的升值潜力之外，商业地产发展更在于商圈的带动。商圈拥有巨大的人气集聚效应，由商圈来带动商业地产销售，已经成为商业地产的一大运作模式。
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