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此外，房企还应根据老年人人口数量及需求的不同设计出不同类型的差异化产品服务，通过差异化竞争引入目的性消费，在此过程中，适当植入体验、专业护理功能，力争让广大老年群体的家庭康体休闲需求得到满足。
在逐渐进入休闲旅游时代的养老地产市场中，环境景观质量成为广大中产阶层关心的核心要素。
比如瑞士的山谷小镇，法国普罗旺斯的壮美花海，英国浪漫情调的大草坪……这些备受国人青睐的异国度假景区缘何持续火爆?细细分析后不难发现，以上旅游度假圣地的高标准环境质量和提供的精细化服务水平使其具备了行业竞争的关键筹码。
同样地，如何提升环境质量，增强旅游“观感”，准确选址，也成了养老地产制胜的关键。比如在美国亚利桑那州，有一个名为“太阳城”的养老社区，其在旅游养老地产市场的经营之道为全世界老年社区的建设树立了榜样。
美国亚利桑那州太阳城全年气候炎热，城市密布着棕榈树和各种沙漠热带植物，城市街道穿梭着高尔夫球场，但这里并不是高尔夫球场，而是亚利桑那州一座拥有22万居民的“老人城”。
该社区自1961年建设伊始，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区;每一年的每一天，太阳城中心都会帮助其居民尽情享受自己梦想的生活方式。相关调查显示，这里老年人的平均寿命大多可延长十岁。
太阳城区位临近海湾，中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。良好的区位选择，使老年人可以很方便地享受到墨西哥海湾的阳光、蓝天白云和新鲜空气。
同时，由于此地的气候非常适宜老年人疗养各种慢性疾病，也慢慢吸引到更多的外国老年人前来疗养、度假。此外，由于正确选址，太阳城从本是一片半沙漠的棉田慢慢发展成一座充满活力的养老新城，房屋和设施建设得越来越高档，同时也带动了当地地产项目的成功。
开发商在建设集养生、度假于一体的复合型养老社区时，不妨加入诸如大片英式草坪、修葺整齐的花园、色彩斑斓的树林落叶以及充满人文气息的艺术雕塑等自然景观和人文景观。此外，也可通过挖掘当地独特的文化内涵，兼顾建筑艺术的表现需要与使用功能，达到社区景观现代化、科技化、生态化的完美结合。
众所周知，所有养老社区设施配套和建设均要以方便老年人生活与实际使用为第一宗旨，在此基础上，还要在细节设计上充分考虑保障老年人的人身安全。
这就要求开发商在养老旅游地产项目规划阶段，能够设身处地地从老年人的实际生活需要出发，只有从日常生活的各个方面为老年人提供各种人性化的配套设施和贴心服务，才能使养老旅游地产项目规划具有灵魂和精髓。
在社区内建造的多元化老年人运动、娱乐场所内，也应充分照顾到老年人生活范围的各个角落，为老年人提供方便学习交流且能紧跟时代潮流的环境和设施，让他们生命的最后梦想得以实现。
例如日本神奈川港北新城提供的无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品以及能和家人共同生活的(二代居)住宅产品，以上三款产品不仅可实现和谐共生，而且还可与其他租售性质的住宅产品混合设计于日本神奈川港北新城内。此种设计可填补老年人日常生活的单调和空虚，为其创造出丰富多彩的晚年生活环境。
点评：如今老年人已逐渐成为养生社区的消费群体，市场需求明朗：他们并不会仅仅满足于养老，而是希冀自己的老年生活除了老有所住外，更能提升晚年生活的质量。健康长寿成了养生社区中一个永恒不变的主题。在此背景下，建议广大养老地产开发商更应紧紧抓住养生主题，打造度假型养生或养老公寓，配套独特的核心设施和多样化健康疗法，塑造区域主题和核心竞争力。 | 
