土地出让显疲软 福州土地市场遇冷为哪般？

影响：住宅土地供应不足或引起供需失衡

在福州城市扩容的同时，自然会催生对商业配套的需求，政府密集推出商业地块，正是体现了政府对城市规划和改变区域现状的决心。但在加推商业地块的同时，福州市场上住宅用地屈指可数。

蔡俊告诉记者，在今年已经成功出让的土地中，住宅用地较为稀缺，这导致住宅地块僧多粥少，地价自然就容易被抢上去，这有可能会导致房价的上涨。

“住宅土地供应的减少，增加了人们对福州未来房源供应的担忧。从暂时来看，开发商在福州仍有土地储备，但如果以这样缓慢的速度出让住宅土地，也将带来供给减少的问题，毕竟开发商手里的土地是有限的，有可能会引起供需失衡。”蔡俊显得有些担忧。

潘仰星则认为，住宅土地供应不足导致的是新房总量供应不足，尤其是在市区。供需不平衡的结果，是未来房价上涨的压力增大，若需求不断上涨，供给跟不上的话会出现房价上涨风险，不过政府对这方面应该会有所控制，所以这种情况出现的概率不大。

密集推地或延续合适地块仍将受追捧

虽然此次土地拍卖遇冷，但对于土地市场的后市，潘仰星还是比较看好的，他认为根据全年供地计划，政府在四季度福州土地供应量上将有所增加，应该会有更优质的地块出现。

林圆对此观点表示认同。据他透露，政府加推土地的行为或将延续，继10月30日土地出让之后，国土资源局11月2日立即发布公告，将出让福州市区四幅地块，其中有一幅纯住宅用地。这也凸显了政府推地的决心和力度。

蔡俊表示，对大多数品牌开发商来说，土地供应是房企继续运转和发展的关键，土地仍是各家房企争夺的核心战略资源。而且从品牌房企纷纷外出拿地也可以看出开发商对楼市的信心与乐观的预期。只要有合适的地块，特别是稀缺的位置较好的住宅地块，一定会受到追捧。