楼市“金九银十”收官 北上广深房价涨势较明显

与一二线城市的情况不同，三四线城市楼市“不温不火”。援引新华网的报道，不少三四线城市楼市面临着左右为难的“困境”。一方面销售缓慢，去库存压力很大；另一方面由于经济社会发展和基础设施建设需要，地方政府不断推出土地供应，吸引开发商加大投资，供应更多的住房，从而加剧了供过于求。

房地产调控或更加具有针对性

近日，中共中央政治局第十次集体学习首次聚焦住房领域。习近平总书记强调加快推进住房保障和供应体系建设，未来方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。业内认为，以长效机制调节供求关系，是新一届政府调控主要方向。

相关机构预测，在11月9日—12日召开的十八届三中全会上，新型城镇化、土地制度、房产税等长效机制建设将取得突破，中国房地产业环境将逐步发生变化。随着多层次住房供应体系的逐步建立，供需结构更趋合理，市场运行将回归理性，过去多年需求波动大、房价涨幅高的市场格局有望改善，部分城市房价过快上涨的局面将得到抑制。

新华网援引华中科技大学公共管理学院王国华教授的话，随着年底临近，受房地产调控政策变化，年末贷款收紧，开发商完成销售目标，营销力度不足等因素影响，年末楼市很难再达到“金九银十”的高度，量价齐升的局面可能被打破，房价上涨的动力或被削弱。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则预计，“四季度，一线城市及部分活跃的二线城市房价持续上涨仍是趋势；然而，由于全国城镇化进程的预期不定，受到购房需求减少的影响，三四线城市的房价存在变数，或有下降的可能。”