东南网—海峡都市报11月4日讯 备受期待的金九银十即将收官。从表面数据看来，传统旺季似乎沦落为“铜九铁十”，几乎所有数据都呈现出淡季的特征：，一方面，新增房源依旧乏力，成交陷入低谷，房价滞涨。但另一方面，市场中旺销的产品却又不少，开发商也并未出现淡市中应有的以价换量举措。
那么，市场中不断“冷却”的数据究竟因何而起？
新增房源：小幅止跌回升
5月起，福州楼市新增房源数量就开始不断下滑，月均新增房源不过千套，使市区呈现出“无房可卖”的现象。而这种供小于求的情况到了9月也并未得到明显改善。2013年9月，福州市五城区共5个项目6次取得商品房预售证，新增住宅814套。其中，融信白宫成为主力，拿下448套预售许可。
到了10月，发力推新的项目明显增多。据统计，有7个项目9次取得预售，其中住宅新增2559套。其中，东方名城尚郡成为供房大户，新增住宅654套；丽兹公馆548套；新榕金城湾472套。
值得注意的是，在金九银十拿到预售的项目多集中在金山和马尾等外围区域。走快销风格的市区多个项目，原本销售速度维持在一个月申请一个楼栋，在金九银十却齐齐“噤声”，并无加新动作。
解读：
对此，有许多开发商都表示，9月新增房源减少，与开发商忙于认筹有关系。
“今年房价上涨明显，当前已达历史最高位，在此基础上，购房者对于价格的涨幅需要一
房价：涨幅踩住刹车
据数据显示，9月的百城房价指数中，福州楼市均价为15041元/㎡，在连续大涨三个月后，首度微降80元/㎡。而7、8月份，福州市区成交均价涨幅就超过1000元/㎡。
对于购房者而言，微微回落的房价似乎没有什么作用。目前福州市中心在售项目均价基本在2万元/㎡以上，在10月份开盘的多个金山新盘，首次开盘均价最低也在14000元/㎡左右，而17000元/㎡、18000元/㎡均价的亦有之，无怪乎有购房者感叹，“金山也逼近单价2万元大关了。”
解读：
9月份房价的微微下滑，与高价房的严格把控有很大关系，尤其是单价过2万的项目，很难备案。此外，低总价的刚需房、保障房等低价房源的涌现及备案，则对当前的房价数据起到了一定缓冲作用。
“值得一提的是，从实际成交和项目案场调查得到的房价数据来看，福州整体房价并未下跌，百城指数所体现的下滑仅仅是结构性变化，所以并不具太大的参考意义。”张旭东进一步说道。同时，支撑房价走低的动力也不足，开发商在上半年的销售行情普遍不错。即便成交走低，也没有出现以价换量的动力，而优惠也多局限在小打小闹。
因此，9月的房价指数也仅是小幅下调，但从年度房价目标考核来看，数据层面上也不会再出现较大涨幅。
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