东南网—海峡都市报11月1日讯 “没有去年那么好，但也不算太差。”“一般吧，整体形势并不算好。”近日，当记者问起对今年金九银十的看法时，许多业内人士做出了如上回答。平淡、亮点有限——这是业内人士对主城区楼市近两个月表现的一致定调。
动态：月末爆发五盘齐开
要说整个金九银十最大的亮点，莫过于上周末的五盘齐开，这其中包括杉林悦榕公馆、阳光城丽兹公馆、汇城雅园这三大市区楼盘，加上融信白宫在上周末的加推，金山板块也迎来罕见的集中式爆发。
据克而瑞福州机构总经理张旭东透露，由于上周末开盘的大多数楼盘均蓄客了两三个月，因此去化率均达到了60%以上，整体销售势头较为良好。
值得一提的是作为初次开盘阳光城丽兹公馆去化率高达九成，而阳光城集团在事后也高调宣称“10月26日当天，丽兹公馆狂销10亿元，创下福州楼市单日楼盘销售纪录”；同时开盘的杉林悦榕公馆也声称“开盘热销80%以上”。
据记者统计，五盘齐开的纪录是下半年楼市转淡后开盘数最多的单周之一，与7月份的第4周持平，堪称金九银十的“最热周”。
市场：主城整体趋淡闽侯依旧旺销
然而这一波开盘小爆发，却是经过了三个多月长期蓄客的结果，尤其是以往大力推盘的金9月，在今年市区楼盘集中认筹的背景下，成为了银10月最后一周爆发的“嫁衣”，这也为整体“旺季”的表现减分不少。
据海都房网开盘数据统计，9月福州楼市共11次开盘，其中市区仅2次开盘；直至10月份，福州楼市共计13次开盘，市区楼盘在本月开盘达6次，一定程度上挽回了金九银十的“体面”。
同比2012年的“金九银十”，9月、10月两月均创下14次开盘的“全年最高纪录”，同时市区楼盘在去年的两月旺季内开盘数总计达17次，甚至超过了闽侯板块。而在上半年最旺的4月和5月里，福州楼市开盘数均达到了17次，市区楼盘亦有不俗表现，两月共计开盘数为16次。
由此可知，无论是同比去年的金九银十，还是环比上半年的红5月，本轮的整体市场热度与活跃度均落了下风。
与之形成鲜明对比的是“全年热销”的闽侯板块，作为刚需聚集的重点区域，这里已经成为开发商热销、快销的模范区，更是摆脱了旺季与淡季的区分。例如博仕后官邸已形成每月月初的“惯例式开盘”，在10月1日开盘后，11月2日又将迎来再度开盘，而同样位于闽侯板块的群升江山城则创下“两月开盘三次”的纪录，这些都标志着闽侯板块已全面超越市区，成为楼市的房源供应大户。
| 
