福州二套房贷款首付仍为六成　利率上调成交下滑

深圳6日起执行二套房首付提高至7成的政策，一石激起千层浪，4日记者从在榕银行和多家二手房中介了解到，目前福州房贷政策暂时没有新变化，仍然执行首套房首付3成、二套房首付6成的政策，在房贷利率上，二套房普遍上浮15%-20%。

记者了解到，10月底，人民银行深圳中心支行发布通知称，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定;继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

4日，记者走访福州部分银行网点和二手房中介，在二手房贷款上，除了少数银行首套房贷款利率还维持基准利率外，多数银行已普遍上调二手房贷款利率。其中，首套房的利率上浮5%-15%，而二套房的利率更是上浮15%-20%。部分房产中介表示，二手房成交量近期下滑2至4成。

在榕某股份制银行相关人士说，“目前福州多数银行都上调二手房贷款利率，除了个别长期与银行合作的楼盘，首套二手房利率维持基准利率不变，不过这些额度都很紧张，放款时间不确定。”中行、建行、中信、交行、光大等银行相关人士告诉记者，目前暂时没有接到总行关于调整房贷政策的通知。

麦田房产权证经理方小玲介绍说，由于利率上调，再加上银行贷款额度从紧，近期二手房成交量有所下滑。“银行在审核材料上也严格了，比如二手房的楼龄、贷款人的收入状况及年龄等，主要倾向于优质客户。”方小玲称，随着年底资金压力的到来，对贷款的要求只会越来越苛刻。

福州一家房产中介工作人员用贷款计算器给记者演示了一番，依照基准利率6.55%来计算，贷款100万元，分20年偿还，月供为7485元;如利率上浮10%，月供增至7876元，利息整整多出近10万元。“房贷紧张不仅对刚需购房群体构成影响，也让更多购房者处于观望状态，但房价大幅下跌可能性很小。”上述人士认为。