离婚后买房是否算首购？关键看有无房贷记录

在现实生活中，会存在这样一种情况：假设夫妻二人在婚前或婚后贷款购买了一处房产，二人共同还款，房产证上登记着夫妻二人或其中一方的名字。当婚姻关系破裂离婚时，财产分割将房子归属于一方名下，此时二人再买房是否能够按照首套来界定？

从多家房产中介处得知，大多数人都知道自己已经置业后再购买房产属于二套房，但是如果离婚后，房子属于其中一方，另外一方再买房就分不清首套房和二套房的界限。就此问题，多家银行的贷款政策几乎一致，均采取“认房又认贷”的信贷原则。

业内人士介绍，房子归属于一人名下后，此人再买房就算二套房，执行二套房的贷款政策；而另一人如果买房，若之前申办过房贷，则也算二套房。也就是说，尽管夫妻二人已离婚，但是此前已在银行留有的贷款记录仍然被承认，按照认房又认贷的原则，归类为二套房。

一家股份制商业银行的个贷部工作人员表示，婚姻中有房而离婚后经过财产分割再买房的事例比较复杂，需要视每个客户的具体情况而定。通常，在借款人申办贷款时，银行会在房地产交易中心查房，如果发现贷款人名下有房，就执行二套房贷款利率。如果贷款人名下无房，但是此前已经申请过房贷，按照“认房又认贷”的原则，则执行二套房贷款利率，如果贷款人名下无房，此前也没有申请过房贷，则执行一套房利率。