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稀缺性“旧改”地块为开发商必争之地
“旧改集中性释放了城市核心区稀缺的土地，也为开发商带来新的利润增长点，如今旧改地块已经成为了开发商的必争之地，积极介入旧城改造。”江映辉表示，近年来，福州加快旧城改造的进展为开发商提供了新增长点和空间,而政府对引入开发商参与旧改的开放态度和更趋明晰完善的法规,也令相关开发商抱持更为积极和进取的姿态。
李辉指出，对于房企来说，旧城改造确实可以有效提高房地产市场供应，有助于企业扩大城市市场占有率，必然成为房企的战略性选择，以及提升企业未来的利润增长点。
林晨曦对此观点表示赞同，并解释称，开发商成为“旧改”的主角原因在于，相对于政府改造，开发商更明白市场需求，且更具备资金优势，可充分提升旧城改造后的居住氛围，进而提升改造区域的价值。
江映辉进一步分析，开发商在“旧改”中可以相对低廉的价格，获取较为优质的地块，相对地降低了开发成本。其次由于旧城改造的规模均较大，开发商整体的土地储备也相对充足，对于品牌可持续开发有提升作用。另一方面，由于旧城地块地段较好，对于开发商而言可树立品牌形象，提升品牌辨识度。
拷问
1.风险大旧城改造成品牌开发商“专属”？
林晨曦认为，虽然旧城改造对开发商有诸多的好处，但介入旧城改造项目的风险与难度都比较大。他告诉记者，福州以往也有旧改失败的例子，它们多半属于项目定位不佳，工程进度缓慢，到销售阶段时定价又过高，导致销售放缓，回款偏慢，最终往往可惜了好地段，甚至成为“城市之痛”。
“毫无疑问，旧城改造的复杂性和系统性，决定了企业必须具备高度的专业能力。”某知名房企的相关负责人告诉记者，总体上来讲，旧改项目更适合品牌实力开发商进行开发，另一方面，“旧改”是体现政府政绩的工程之一，对于政府而言，实力强的品牌开发商是旧城改造成功的重要因素，所以在旧城改造开发商的选择上，也会有一定的指向作用。
2.连带性高拆迁补偿价将拉升区域房价？
拆迁补偿价不断创新高也引发了业内以及购房者对是否将拉升区域房价的探讨。林晨曦认为，拆迁补偿价创新高只是随着目前福州房价的不断攀升回归合理的一个标志，而拆迁补偿价创新高会给目前的福州楼市带来一定的影响，但整体而言，对推高区域房价并不会起决定性作用。
李辉告诉记者，众所皆知，中心城区因其无可取代的地段优势，区域房价一直是稳中有升，而随着旧城改造的推进，得天独厚的地段、完善的配套，老城区的优势将更加明显，而房价也将体现其价值。然而在限购、限贷、限签多管齐下的调控环境下，房价上涨过快势必会受到控制。另外，中心城区的房源一直是供不应求，未来大面积的旧城改造会给中心城区带来大量商品房上市，补给市场供应，起到平抑房价作用。
后市
旧改或成趋势规划将更加合理
不管从城市发展的需求角度来说，还是从企业发展的需求角度来说，旧城改造必然是未来房地产市场发展的趋势。
林晨曦告诉记者，如果政府在土地交付期限上能够做到准确把控，以及在拆迁成本的控制上能够更加合理，这样的开发模式将会长期持续下去，一方面旧城改造的规模还很大，而另一方面对于政府而言，其工作重心逐步收缩至土地交付前的搬迁工作，省去了后期开发的人力与资金的投入以及相关安置房等方面的建设，对于开发商而言，在目前市区土地放量十分有限的背景下获取成本相对可控的土地，进一步提升品牌价值，维持了自身企业的可持续发展，是双赢的局面。
江映辉则从房企的角度进行分析，他表示，未来开发商在运营旧改项目中会更加合理化，更加尊重市场发展规律来进行。比如，开发企业在规划前期就可以把自己利益的诉求跟市场经济活动的一些规律性东西，反馈给旧改规划的有关部门，使得这个规划最终的成果，能够经得起市场的检验，符合市场运作的要求，最后能够实质性地操作下去。
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