随着备受关注的台江区上下杭拆迁工程的推进，新一轮的旧城改造开始风起云涌，这意味着更多有着老福州人生活特色的街区将旧貌换新颜。而同样处在“旧城改造”进行时的鼓楼区洪山园周边旧屋区和华大村下后营旧屋区的两个地块，目前也正在实行货币补偿与产权调换等补偿安置方式。
伴随着旧城“改造热”，不少品牌开发商都热衷于旧城改造项目，在旧城改造中充当主角。近年来，福州市掀起旧城改造热潮的原因有哪些？而吸引开发商成为“旧改”主角的原因又有哪些？“旧改”模式是否会成为趋势？连日来，记者走访了业界专家进行了解。
现象
榕现多个大型“旧改”项目品牌开发商担任主角
近年来，福州旧城改造掀起了热潮，从上海新村的改造，老王庄地块的拆迁，苍霞旧屋区改造，再到近期的上下杭拆迁，多个大型“旧改”项目相继出现。
从今年开始，福州旧城改造的进程更是明显加快。其中，今年城区旧改的重点主要包括二环路沿线周边、海峡奥体中心周边、城市主要出入口以及重要景观节点、火车南北站周边等重点区域，白马路、江滨路、铜盘路、福湾路、化工路、国货路等主要道路沿线的旧屋区，将成片成线推进综合改造。
“在福州旧改的大潮中，品牌开发商无疑充当了主力。”福州立丹行总经理林晨曦告诉记者，细数福州近年来旧城改造成功案例，不难发现，品牌开发商起到了至关重要的作用，以国内一线地产开发商万科为例，2010年，万科以16.55亿元成功竞得上海新村地块，楼面地价8665元/平方米。在这块城市中心饱含着福州人情感的宝地，万科规划了8栋30-59层的超高层住宅，命名为万科广场。而由世欧地产开发的老王庄地块，是福州迄今为止最大的旧城改造项目。另外据一家房企负责人透露，继万科、世欧之后，不少品牌开发商都在重点关注目前的旧改项目，目前已有两大知名品牌房企即将在旧改大潮中担纲主角。
分析
城市化的发展带来庞大市场需求
“旧改的加速符合城市化发展的需要。”思锐营销副总经理李辉表示，城市化的发展带来了土地资源的匮乏，更带来庞大市场需求。这些年福州土地供应总量整体呈递减的走势，尤其是中心城区土地供应量的下降幅度更为明显，在这样的背景下，加快推进旧城改造，释放更多土地到市场，是理所当然的。
必然性旧城改造已成政府关注重点
“在今年公布的福州‘旧改’时间表中——提出力争用3年时间基本完成城区247片，共1800多万平方米的旧屋区改造任务。”业内人士江映辉告诉记者，从这样的举措中可以看出，旧改已经成为政府的关注重点。据此判断，在未来的居住类土地供应中，旧改用地或将成为今后土地供应的一个重要方向。旧改可以释放城区土地，有效缓解福州多年来城区土地供应不足的情况。
林晨曦分析称，政府加大旧改的力度有其必然性，除了土地供应量不足外，还有一个重要的原因，福州城区大量存在着改革开放初期建设的小区，档次低，无论是从经济集约化发展角度，还是从城市建设档次角度看，均不能适应新形势发展的要求。
某知名房企的相关负责人也表示，旧城改造是历史必然的过程，关系甚大，关乎政府和城市形象、城市未来发展和市民的安居乐业。“不得不承认，这些年福州旧城改造的脚步的确改变了城市的破旧面貌，让老福州居民的住宅条件得以改善，也提升了城市的土地利用率，让城中心多出更多的新房。”
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