一线城市房价都在上涨 各国央行或将加息抑房价

近期全球房价正在经历新一轮快速上涨，以主要经济体一线城市表现最为突出。标普最新房价指数报告显示，今年8月美国大城市房价同比涨幅创七年半来最高水平。德国央行警告称，部分德国房地产市场被高估20%；伦敦房地产市场的估值达到历史高点；加拿大和澳大利亚的房价也达到异常高的水平。越来越多的投资者担心，全球范围内房地产市场已经出现泡沫。

美房地产业持续复苏

今年以来，美国房地产市场已进入持续回暖通道。美国联邦住房金融署最新公布的房价指数显示，经季节性调整，今年8月美国房价环比上涨0.3%，已连续19个月上涨，同比涨幅为8.5%，其中华盛顿州、俄勒冈州、加利福尼亚州等地的房价同比涨幅高达18.2%。根据美国全国房地产经纪人协会公布的数据，9月美国各类旧房销售中间价为每套19.9万美元，同比增长11.7%，为连续第十个月保持两位数增长。

标普29日发布的标普/凯斯席勒房价指数报告显示，8月美国20个大城市房价指数同比上涨12.8%，涨幅创2006年2月以来的最高水平，超出经济学家预期。虽然美国抵押贷款利率上升导致申请房贷数量减少，但美国房地产市场继续复苏。自2012年初开始，美国房价出现全国性上涨。经济学家认为，房市的复苏是美国经济复苏的一个亮点。

全球多地房价飙升

在欧洲，德国和英国的房价快速上涨也引起当地政府的高度关注。德国央行表示，德国最大的7个城市尤其受到楼价快速上涨的冲击，自2010年以来，柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫的公寓价格平均上涨超过25%。数据编撰机构Markit的调查显示，经季节调整后，英国家庭9月房价景气指数屡创纪录新高。

远在欧洲北部的瑞典也正饱受来自房地产市场的压力。近日公布的三季度斯德哥尔摩及其周边的普通家庭住房售价已达到62.3万美元一套，几乎是15年前的3倍。加拿大楼价自2008年以来也已经上涨超过20%，新加坡住宅价格在今年二季度创下历史最高纪录，平均房价达到每平方米2.56万美元。

投资者被指幕后推手

德国央行警告，种种迹象表明国际投资者正在推高全球房地产价格，这一趋势反映出投资者认为“避风港”越来越少，同时债券和股票等资产类别的回报率偏低。在线不动产机构Rightmove董事及住房市场分析师西普赛德表示，当安全的资产越发稀少时，海外投资者就开始将伦敦的房地产市场视为安全资产。

自金融危机之后，各国央行给经济注入大量流动性，除了让经济开始复苏，也让房价开始反弹。截至目前，大部分央行并没有回收其注入经济的充裕流动性。自2009年春季以来，英国短期利率一直维持在0.5%的历史低位。当地媒体认为，由于房价增长过快，英国央行近期或被迫早日加息。有分析人士表示，随着美国经济复苏迹象日渐明晰，美联储加息步伐越来越近，资本流入亚洲市场的趋势将会减弱，预计利率的上升将有助于平抑亚洲多国房价。