地产大佬黄其森:“不懂金融就做不好房地产”

    不懂金融就做不好地产

今年以来，配合大举拿地的策略,泰禾在融资方面采取了一系列的举措，引起了业内外的广泛关注乃至争议。对此，黄其森胸有成竹。60后的黄其森，大学修的是工民建专业，毕业后分配到银行工作。像他这样既具备建筑行业的理论知识，又有金融行业的从业经历的科班生，在地产界，着实不多见。

“不懂金融就做不好房地产。”黄其森说，“房地产是资金密集型行业，国外房地产属于金融业，房地产非常重要的一点是资金运作。高杠杆、高周转恰恰能有效规避市场和政策的风险。此外，高周转使得资金使用率提高后，资金成本大大降低。”出于对金融的熟悉和对地产行业的理解，黄其森坚持他的观点。

黄其森认为，房地产企业都是高杠杆，房地产是一个资金紧密型的行业，对各方面资源整合的要求很高，尤其是多数项目属于销售型物业，资金运作显得尤为重要。说起来房地产在国外属于金融业。其实房地产整个行业说起来都算是高杠杆，区别无非是做项目还是做公司，做短期还是做长期。要在法律和政策规定的前提下，运用好高杠杆，使之相对安全可靠、同时利益最大化，没有丰富的金融知识是玩不转的。

黄其森早前的8年银行从业经历，使他对融资渠道的把握和对风险的控制有着清醒的认识。“要动态地看杠杆的高低，很多资金要靠销售回笼来解决。公司产品多数不是持有型物业，而是销售型的，目前这个阶段，可能高些，明年一旦到销售回笼期很快就会降下来。”面对外界对公司负债偏高的质疑，黄其森的回应显得十分自信。

“今年我们更多地跟信托等合作，其实最主要原因就是解决发展资金问题。公司推行高周转策略，在开盘以后就不需要太多的后续资金。”他说。