北京密集推配建自住房地块 分析称恐慌性抢房可能消失

欲盘活在京企事业单位自有用地

在密集推出自住房地块的同时，日前，北京市政府已经开始考虑，对在京企事业单位将自有土地用于“自住型改善型商品住房”开发“打开绿灯”。

所谓企事业单位自有用地是指，按照企事业单位成立批复或资产登记，属于企事业单位自有并用于企事业单位运营、经营的土地。这些土地的用途基本为非住宅用地，在由属地政府批复变更土地用途前，原则上不能用于住宅开发建设。

有《中国经营报》报道，在《意见》正式下发之前的讨论过程中，在提及确保并逐步增加“自住型改善型商品住房”用地供应时，有参与讨论的人士提出，可以通过有计划、有条件地盘活在京企事业单位自有土地的方式，增加此类商品住房的用地供应。

在向市政府汇报的过程中，政府对这一提议表示认可，但提出要求住建委、国土资源局等部门考虑，如何能够通过有效的机制设计，让在京企事业单位能够有“积极性”地将自有土地用于“自住型改善型商品住宅”的商业开发。

一家目前在京有开发项目的房企营销总监向《每日经济新闻》记者透露，密集推出自住型商品住房供地，将拉低北京房价，推出地块数量和房价降幅直接挂钩。

张大伟认为，北京收紧调控的举措将影响到其他城市，这也是首次针对调控做的加法，之前的限购、限贷、限价等都只是治标。增加自住型商品房供应有望明显缓解市场需求，预计最近很可能在全国一、二线城市价格上涨较快的区域出现一波调控收紧政策，这有可能对四季度市场走势有明显影响。