【楼市整体情况】统计数据显示，上周福州五行政区商品房住宅总签约套数为392套，对比前一周（8.5-8.11）的413套，环比下降了约5.36%；总签约面积为56620㎡，对比前一周（8.5-8.11）的54233㎡，环比上涨约4.40%。从8月12日开始，日成交量呈现下滑趋势。总体来看，上周福州楼市是继续维持着“低温”模式。
【一周分析】
从全国范围来看，新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了8个；最高涨幅为2.2%，比6月份的最高涨幅回落了0.2个百分点。其中，深圳、上海、北京等一线城市的环比涨幅分别比6月份收窄0.8、0.3和0.1个百分点。
8月9日，浙江温州楼市限购政策“松绑”，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房的消息受到广泛关注。与去年同月相比，70个大中城市中，温州成为惟一一个价格下降的城市。数据显示，上周（8月5日至8月11日），监测的42个城市中，近六成城市商品房周均成交面积同比上涨，其中温州以164.66%的涨幅领跑，交易量呈现出“井喷”之势。
近期，我国一线城市房价“高烧不退”，而部分二三线城市则“鬼城”“鬼楼”不时出现；房地产市场似乎成了一个投机市场，买房子保值增值的预期更加强烈。过去的调控措施不断采用行政手段，在一定意义上不利于市场配置资源。在博鳌论坛上，与会嘉宾认为，要改变以往“重调控、轻改革”的局面，以推进土地、税收、金融制度方面的改革为抓手，促进房地产市场平稳健康发展。中国房地产业协会副会长朱中一透露，有关部门制定的涉及房地产市场平稳健康发展的长效机制正在论证，估计3个月后逐步清晰并公布于众。
【重要楼市资讯】
1、福州等七个市贷款人数激增公积金出现资金短缺
“为什么公积金贷款，放款速度很慢？”近期申请公积金贷款的市民会发现，想申请公积金贷款还需排队轮候。13日，省住建厅副厅长李尧在接受省政府门户网站访谈时回应称，由于贷款人数激增，我省多地市公积金出现资金短缺的情况，为此，多地推出“轮候制”等政策控制公积金贷款总量。
2、闽应对公积金短缺:实行“轮候制”拒贷三套房
8月13日，福建省住建厅副厅长李尧在接受媒体专访时表示，上半年全国多地及福建省部分城市房地产市场呈量价齐升的态势，公积金普遍出现资金短缺的情况。因此，福建省多市推出“轮候制”，申请公积金贷款需排队轮候，控制公积金贷款总量。
3、温州松绑限购令地方房地产调控隐现分化趋势
目前值得关注的是更多“温州类型”的限购城市。比如舟山、珠海、金华、宁波等这些非省会的限购城市，都可能在城镇化和“有保有压”调控思路下，成为限购松绑的“潜力”城市。当市场尚在再融资开闸的消息中甄别楼市调控风向时，另一重要政策底线已在悄然发生变化，那就是将此轮调控直推“史上最严厉”之谓的限购政策。
4、温州现村官贪污最大案：10村官瓜分316套安置房
这是建国以来村级官员集体贪污的第一大案，10名村官瓜分了价值18亿元的316套安置房。在经济最活跃的温州（楼盘），村镇已经和城市融为一体，村镇官员权力失控的背后，是一张地方官员利益勾结图。7月31日上午，温州市永嘉县人民法院开庭审理了这起案件，新桥村原村委会主任余乾寿以非国家工作人员受贿罪、职务侵占罪被检察机关提起公诉，同案的王启政、陈伟荣、杨金龙也同庭受审。400余名村民挤到法庭旁听，法院没有当庭宣判。
5、房地产调控长效机制3个月左右将出台
除了增长模式、企业管理，2013博鳌房地产论坛上的关键词当然少不了“新型城镇化”和“调控”。虽然不同的房地产企业对城镇化的理解各有不同，但谁也不会否认，作为下一阶段社会经济的“重大事件”(刘晓光语)，城镇化会带来巨大机遇，而其中的风险亦需提前防范。
一、一周预览
以上为2013年8月12日至8月18日各周福州五行政区住宅签约明细表。
上周福州五行政区商品房住宅总签约套数为392套，对比前一周（8.5-8.11）的413套，环比下降了约5.36%；总签约面积为56620㎡，对比前一周（8.5-8.11）的54233㎡，环比上涨约4.40%。从8月12日开始，日成交量呈现下滑趋势。总体来看，上周福州楼市是继续维持着“低温”模式。
二、成交套数、面积环比
2013年8月12日至8月18日各行政区商品住宅成交套数、面积
2013年8月12日至8月18日商品房住宅成交套数环比
上周五行政区住宅总签约套数392套，环比前一周减少21套。其中晋安区以150套位居榜首，环比前一周增加54套，同时它也是五行政区当中唯一签约套数超过百套的行政区。其次为鼓楼区，上周签约90套，环比前一周减少5套。而连续强劲数周的马尾区，上周仅签约53套，环比前一周减少72套，位次也下滑到了第四位，台江区依旧垫底，上周仅仅签约25套。
2013年8月12日至8月18日商品房住宅成交面积环比
上周五行政区总签约面积56620㎡，环比前一周增加2387㎡，增幅为4.40%。其中晋安区以21894㎡的签约面积成为五行政区当中唯一签约面积突破二万平米的行政区，环比前一周增加54.87%，所占的份额同样高达38.66%。鼓楼区和仓山区签约面积十分接近，分列二三两位。需要指出的是，上周仓山区签约面积再度高达156.62㎡，再度延续大户型当道的态势。而倒数第一的依然是台江区，上周签约3252㎡，环比前一周再降29.42%。
三、各行政区域成交套数、面积情况。
对比2013年8月12日至8月18日成交套数情况
对比2013年8月12日至8月18日成交面积情况
四、日成交走势图
以上为2013年8月12日至8月18日的日成交走势图
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