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7月龙头开发商加速拼地 标杆房企斥300亿拿地

house.fjsen.com        2013-08-01 10:50:14       来源: 北京商报 责任编辑:肖月青        我来说两句

延续了二季度楼市升温的态势,7月,房地产市场整体“涨”字当头。受房企上半年业绩大涨以及近期楼市量价齐涨鼓舞,龙头开发商囤地节奏也不断加快。

中原地产研究中心监测数据显示,截至7月25日,十大标杆房企权益购地293亿元,金额创年内新高,面积达502万平方米。北京区域内,截至7月28日,7月土地出让金合计达到了205.17亿元。算上在29日、31日出让的7月最后两宗工业用地,预计7月土地出让金合计为206.2亿元。前7月土地出让金比2012年同期的238.5亿元同比上涨了265%。

北京商报记者董家声/文王悦/摄

龙头房企圈地提速

7月,万科、中海等房企在全国多个城市斩获数幅地块。截至7月25日,十大标杆房企权益购地293亿元,购地金额创年内新高,面积达502万平方米。高总价、高单价、高溢价的地块不断出现。万科在上海以48.7亿元拿地;保利置业上海泗泾镇地块,溢价率高达132%;此后,中粮地产(中粮万科长阳半岛中粮祥云国际生活区)夺下的孙河地块,以楼面地价5.2万元/平方米成为北京新单价地王。

据相关统计,纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)、恒大地产、中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)、富力地产(富力又一城富力盛悦居)、华润置地(橡树湾润景公馆)、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。根据中原地产市场研究统计数据,截至7月24日,2013年内,十大标杆房企共计斥资1214.55亿元购地,同比大幅增长,为2009年以来同期购地支出最高额度。

房企偏爱一二线城市

在拿地金额方面,据不完全统计,十大标杆房企年内购地金额达到了1214.55亿元,同比大幅增长。值得注意的是,从拿地区域来看,此前将战线移至中小城市的部分大型房企,近期也将深耕扩张的重点区域转移至一二线城市。北京商报记者在统计十大房企购地支出时发现,二线城市是其拿地布局的重点区域。

业内专家表示,今年上半年,在十大标杆房企的购地可建面积分布中,二线发展中城市占比最高,为55%。这主要是三四线城市房地产企业销售增长缓慢、存量大、利润率也不高,但一二线城市却表现良好,导致标杆房企调整布局重心。

全国土地市场普遍升温

事实上,除了十大标杆房企之外,其他房企的拿地热情也不容忽视。各地土地出让规模在上半年也达到一个高潮。国土资源部法律中心7月28日公布的土地管理形势分析显示,上半年全国房地产用地供应8.24万公顷,同比增加38.8%,与2011年同期相比,增加17.3%,达到近年来新高。国土部门统计显示,今年上半年全国房地产用地供应8.24万公顷,创历史新高。全国土地出让合同价款1.7万亿元,增幅达77.3%。

按照历年的土地供应节奏,一般从二季度开始土地供应逐渐放量,三四季度达到供应高峰。如果土地市场不出现猛烈降温,今年土地出让收入有望继2011年后再度突破3万亿元大关。

 
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