|
记者：在排队是吗？办什么业务啊？
买房人：取号，取号。
记者：取号，然后呢？
买房人：然后我也不知道，先取完号再说。
记者：原来是打算在这两天买还是稍微拖一下？
买房人：再等一段，再等一等。
记者：为什么现在一下子就冲过来买房？
买房人：担心新政策出来以后，价格收了税多嘛，然后价格又上涨。
记者：那么现在呢？现在买的时候房价有变动吗？
买房人：跟以前一样，就以前是僵持嘛，买方和卖方都僵持。现在好像双方一个赶紧买一个赶紧卖考虑可能快一点。
不少人表示，新国五条让他们对提高二套房贷款利息和首付的担心也都有所增加，所以此前还犹豫不决的，现在基本上都不再犹豫了。因为人流量严重超过了房产交易中心的接待能力，在下午4点30分的时候，交易中心停止了发号，门口的警察也暂时不再让后来者进入。即便如此，已经领到号的，也要房产中心的工作人员加班到夜里才能办完。
南京产权市场处副处长蒋玉萍：周六开始，人流量就不断增加，一天比一天人多。今天应该人流情况已经达到了平时的4到5倍，登记交易过户的是3到4倍。昨天也工作到9点左右，今天预计(晚上)9点多结束不了，要在(晚上)10点钟过后。
南京网上房地产的官方统计显示，仅昨天一天，南京共认购426套二手房，成交501套，新上市房源385套。而据365地产家居网的统计，二手房挂牌数也大幅上涨，3月2日南京二手房市场个人挂牌量为1009套，环比上涨79.22%，3月3日挂牌量为1182套，环比上涨132.7%。
南京产权市场处副处长蒋玉萍：主要还是集中在二手房交易量比较大，它增长的幅度比新建商品房要大得多。
据预测，三月底之前江苏省很可能会发布细则。而根据以往经验，买家很可能在政策细则分布之前集中成交，导致大半个月中南京二手房市场成交量加大。而在细则发布之后，不少购房者和买房者都会出现观望情绪，导致市场迅速遇冷。
东莞：计征20%个税已5年
一般由买家承担
东莞：计算二手房价差时扣除装修中介贷款利息费
新国五条中最受关注和争议的二手房加税内容，其实并非是一项全新的政策。在广东东莞，早在五年前就已经执行这项政策了，五年来，这项政策对东莞楼市都产生了哪些影响呢？来看调查。
记者：据东莞的市场人士介绍，早在五年前东莞的二手房转让已经按照差价的20%计征个税，到目前这项政策仍在执行中。由于东莞大多数二手房源这两三年的价差都较一线城市低，因此一般都由买家来承担这20%的个税。
据了解，东莞在计算二手房价差时，会把房屋前期装修费用、中介费、贷款利息等费用都现行扣除，然后对剩余部分计征20%的个税。因此按目前当地平均房价和升值幅度来估算，一般100平方米以内的二手房，个税大多不超过4万元。
地产经济公司营业部总监周先生：有些旧楼以前买的时候只要一两千元，缴的个税就很重很多买家都会放弃。
中介普遍反映，目前东莞二手房差价的计算模式已经非常成熟和规范，业主完全可以通过合法途径，开具金额有明确限制的装修发票来抵税。
地产经济公司营业部总监周先生：装修金额不能超过房价的10%才能开出发票，不是想开多少就开多少，而且装修发票也要付税点，现在税局会收6至8个点。
据某地产中介负责人粗略测算，过去五年，99%的二手房转让都是由买家承担个税费用的，因此相信新国五条对本地的二手房市场不会产生太大影响。
某地产中介负责人初英东：东莞始终都是这样执行的，而且这项税费原本按正常执行应该由卖方来付，现在全部转嫁给买方了，业主改“实收”，这个弹性不至于令到业主重新把价格又升高一点。 | 
