2013年楼市吹暖风 业内预料调控变动三月后明朗

具体调控变动3月后才会明朗

江门市东华房地产开发有限公司总经理张力：

去年天鹅湾创下了2.5亿销售额，源于不断完善的销售服务，和精益求精的工程质量。这两年，我们注重实事求是的理念，在保证楼盘质量和服务方面严格把关。天鹅湾工程按照各项规范建设，为购房者提供优质的产品，减少楼盘的质量通病。很多楼盘毛坯交楼后出现墙体开裂、渗水、漏水等现象，虽然不影响安全问题，但给人感官上的不满意，对此我们坚持交楼一户一验的规则，保证业主满意交楼。当遇到有部分产品收楼条件暂不具备时，我们积极承担责任，并按照约定对业主进行解释和补偿，获得不少业主的认同。今年我们也将加大园林建设及内湖面积的延伸，使配套得以升级，提升小区服务质量。

另外，区别去年的一大亮点，今年天鹅湾将迎来推货高潮，主要集中在下半年，高层洋房、组团别墅、楼王等集中发售，上半年也有组团加推产品，整年销售任务达到4-5亿元。即将到来的2月春节期间有18层高层洋房推出，将打响今年新春的第一仗。

今年加推货量大，市场是一方面，也有政策平稳的因素。今年北京市提出房地产将实现价格、成交量“双稳”，各个地方也将以此作为目标调整，如果房价上升太快肯定会受到控制，反之成交下降，政府则会出台相应政策刺激。从去年的情况来看，今年总体房价小幅度上升也符合情理，但涨幅不会不大，目前江海区楼盘的价格相对稳定，没有出现太大的波动。现在预测今年调控是否收紧还为时过早，目前楼市处于观察期，具体力度会根据市场情况调整，估计过了3月份才会明朗，不过主旋律追求平稳是毋庸置疑的。目前房地产市场已经回归理性，今年希望政府在保证调控成果的前期下，不要进一步打压限制房地产业发展。

如果房价保持理性，调控不会加严

奕聪花园常务副总经理郝东灵：

奕聪花园在国内发展了12年，一直把追求楼盘品质放在工程建设的第一位。江门的奕聪花园位于西江边，小区内部设有内湖，临江还打造内湖，这在其他滨江楼盘的打造中是比较少见的。园区打造追求舒适为主，通过减少用户私用公园的设计，增加区内园林花园建设，加大小区公用区域的空间。在地基及配套设施方面也下大本钱，如砌墙的厚度高于一般楼盘，钢筋用量也比其他商住房高出很多。另外考虑到处在西江沿岸，项目打造都采用了软基处理，由此延长了施工时间也值得。奕聪花园的付出，得到很多购房者的认同，目前第一期产品已经售馨，第二期已经开始动工，涉及面积5万平方米，预计8月可以拿到预售证推出市场。

江门拥有土地多，而且绿化环境好，发展潜力巨大，去年恒大保利等大企业纷纷进驻江门，而今年年初万达也以3.5亿元成交价正式登陆江门，足见江门对于房产大企的吸引力之大。大房地产企业以其雄厚的资金及完善的管理理念将提高江门的居住环境，相应也会带来成交价的变动。总体来说，今年的房地产市场不会出现太大的变化，调控以稳为主。政府出台调控政策主要目的在于压缩开发商的利润空间，如果房价继续保持理性，将不会带来更严格的调控。

目前江海区的开发还处于起步阶段，相对于北新区商业体的蓬勃发展，江海区的商业中心较为欠缺，特别是外海片区一带。以房地产的发展带动商业体的发展是个好出路，房地产与商业中心相互作用提升区域人气，这就需要政府主导出台相应措施扶持，目前阶段希望政府把原本规划的配套设施进一步完善，更好提高公共服务水平。