随着春节临近，楼市步入传统淡季。房地产企业在完成2012年度业绩，以及资金压力有所缓解的情况下，开始放缓推盘力度，使得楼市的整体供应有所减少，多个城市甚至出现“供求逆转”局面。在此情况下，进一步助推了购房者的“恐涨心理”，包括一线城市在内的多个重点城市节前分别出现量价齐升、量增价稳的反常现象。接受《经济参考报》记者采访的市场分析机构和专家认为，春节后这种现象很可能继续延续，并最终有望倒逼楼市长效调控机制加速出台。
现象
多城市楼市“供不应求”
来自广州经纬行研究中心的统计数据显示，2013年1月以来，广州十区两市共有29个盘推出新货，总推货量为4947套，比上月推盘数少了10个，总体新增货量减少4319套，环比大降46.61%。
尽管1月份有元旦假期支撑，但多种因素使得广州市楼盘供应量出现明显回落。经纬行方面告诉《经济参考报》记者，“房企为了冲2012年度业绩，多数楼盘的新货已在上年度11、12月集中入市，而其他新盘供应因工程进度制约未能及时跟上；另一方面，春节前一般是传统供应淡季，企业方面明显放缓推货节奏；此外，不排除部分企业为取得更高利润捂盘惜售，延长蓄客期，以期达到春节后开盘高价热销的局面。”
值得注意的是，广州市本月虽无供应量支撑，但成交量和均价却再创新高。根据经纬行研究中心的监测数据，2013年1月广州十区两市楼市共实现签约11002套，合计130.08万平方米，环比上涨6.04%，同比上涨170.77%；签约均价为13639元/平方米，环比上涨3.97%，同比上涨16.03%。
“从本月新货的报价来看，普遍比上一批新货或者周边的在售楼盘高，其中最为明显的是星汇金沙和科城山庄，单价比之前的售价高了三四千元”。经纬行方面告诉《经济参考报》记者，一个很重要的原因是，“受近期楼盘普涨影响，以及开发商集体吹风年后涨价影响，使得不少买家入市积极性空前提高。”
无独有偶，不仅仅是广州，北京、上海等城市在春节前的传统供应淡季，楼市成交依然保持量价齐升或量升价稳态势。
链家地产市场研究部统计显示，北京楼市从整个1月以来的成交情况看，尽管供应减少，但量增价稳的趋势延续至今。“新增房源量环比下降4.5%，新增客源量环比增长10%，1月以来成交占比较去年12月增加4.3个百分点”。
此外，来自上海德佑地产市场研究部的统计数据也显示了类似情况：以1月份第3周(1月14日至1月20日)为例，该周上海全市商品住宅供应面积为12.21万平方米，环比前周减少了23.21%；但商品住宅成交均价为23579元/平方米，环比前周则上涨了14.03%。
德佑地产研究总监陆骑麟告诉《经济参考报》记者，近期上海市供应的有限的几个新盘中大多为中高端楼盘，这些中高端项目集中入市，势必会促使全市商品住宅成交均价的上涨，其中1月份第3周全市商品住宅成交均价已经出现14%的涨幅，达到了九周以来的高点，“并且后期还有上涨的可能性”。
最新发布的楼市交易周报则显示，1月份以来，受监测的40个重点城市中除了苏州以外，成交面积同比均有不同程度的涨幅，其中天津涨幅最大，上涨173.85%；其次是深圳，上涨167.57%；唯独苏州同比下降2.09%。
其中，1月份第4周(1月21日至1月27日)监测的全国40个重点城市“周均成交量”几乎全部同比上涨，其中温州增幅最大，为700.61%。重点城市中多个城市涨幅明显，天津增幅最大，达到240.11%，其他除上海、苏州、重庆外，增幅均超过100%。
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