一线城市土地市场或继续升温 调控力度或将加码

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向中国证券报记者表示，在国土部关于“商品住宅用地供应总量原则上不能低于过去5年年均商品住宅用地实际供应量”的要求下，明年北京住宅用地供应总量将有所增长。同时，由于在京土地储备量日渐萎缩，品牌房企将延续今年的拿地态势。按照上述供需形势，包括北京在内，明年一线城市的土地市场有望出现反弹。

相比之下，二三线城市的土地供应压力可能加快释放。胡景晖表示，从国土部的要求不难看出，对于土地供应压力较大的城市来说，未来的政策重点将集中在土地开发环节，而非供地环节。这将导致部分城市的土地市场出现一定程度的降温。

还有专家认为，由于区域供需差异的存在，通过对土地供应和开发环节的管控来调整供需，是明年主要的政策思路。但与此同时，由于土地一级开发成本的提高，未来的土地价格也将保持上涨。在一些热门地块的刺激下，明年仍有部分区域将出现高价地。